Pronájem kanceláře 99 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme do nájmu reprezentativní kancelářské prostory o dispozici 5+1 a výměře cca 100 m², které se nacházejí ve druhém nadzemním podlaží udržované budovy na adrese Sadová 171/40, v klidné části města Opava – Předměstí, přitom jen pár minut od centra města.
Dispozice prostoru:
Kancelář č. 1 (velká) – celková plocha cca 37,35 m².
K dispozici zatemňovací a okenní žaluzie
Kancelář č. 2 – 4,22 × 2,6 m = 11,3 m²
Kancelář č. 3 – 4,22 × 2,6 m = 11,3 m²
Kancelář č. 4 – 1,24 × 3,3 m = 4,1 m²
Kancelář č. 5:
4,2 × 2,7 m = 11,8 m²
1,0 × 1,7 m = 1,8 m²
Celkem 13,6 m²
Kuchyň – 2,88 × 1,7 m = 5,1 m²
Chodba – 7,56 × 1,54 m = 11,6 m² k dispozici je zde klimatizace.
Koupelna s WC – 1,9 × 2,67 m = 3,9 m², sprchový kout (0,8 × 1,0 m), umyvadlo a toaleta
Celkem 4,7 m²
Celková užitná plocha činí přibližně 99 m².
Technický stav a vybavení:
Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem (poměrové rozúčtování)
Internet zapojen, plastová okna, klimatizace v chodbě.
Dům má dvě nadzemní podlaží, nabízený prostor je ve 2. NP
Kanceláře jsou v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu
Rekonstrukce budovy proběhla přibližně před 15 let.
Lokalita a dostupnost:
Budova se nachází v oblíbené lokalitě Opava – Předměstí, na Sadové ulici, v docházkové vzdálenosti od centra:
Centrum města (Horní náměstí) vzdáleno cca 1,5–2 km
Autem: do 5–7 minut
MHD: cca 10 minut
Pěšky: 18–25 minut
Parkování je možné přímo před domem podél hlavní cesty.
Další informace:
Preferován dlouhodobý nájem
Stavební úpravy jsou možné po dohodě s majitelem
V přízemí sídlí renomovaná advokátní kancelář – samostatné vstupy
Prostory jsou nevybavené.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vás provedu tímto zajímavým a funkčně řešeným kancelářským prostorem v dobré lokalitě Opavy.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 130
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
100 m
školka
158 m
lékař
305 m
pošta
544 m
restaurace
188 m
škola
198 m
obchod
607 m
vlak
942 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 626 Kč
9 775 – 19 945 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 520 · váha 83 %
Model z dat
14 492 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
18 447 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 14 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 492 Kč (rozpětí 9 215 Kč – 22 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Mostní)
- Nádraží
- 928 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |