Pronájem kanceláře 20 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte praktické a dostupné zázemí pro svou firmu? Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o výměře 20 m², která se nachází v přízemí zavedeného komerčního areálu na ulici Krnovská v Opavě. Prostor je primárně určen pro administrativní využití a pronajímá se nevybavený, což vám dává volnou ruku k uspořádání pracovního místa přesně podle vašich potřeb. Místnost je pro bezproblémový provoz opatřena odolným zátěžovým kobercem a okenními žaluziemi. Pro váš každodenní komfort je k dispozici udržované společné zázemí, které zahrnuje sociální zařízení a vybavenou kuchyňku. Kancelář je volná a plně připravená k okamžitému nastěhování. Vítaným plusem pro plánování firemních nákladů je způsob úhrady služeb – ty se platí formou pevného měsíčního paušálu, díky čemuž máte naprostou jistotu a přehled o svých pravidelných výdajích.
Shrnutí parametrů inzerátu:
■ Lokalita: ul. Krnovská, Opava
■ Účel: Administrativa / Kancelář
■ Plocha: 20 m²
■ Patro: Přízemí (1. NP)
■ Stav prostoru: Nevybavený (zátěžový koberec, žaluzie)
■ Zázemí: Společná kuchyňka a WC
■ Dostupnost: Ihned volný
■ Nájemné: 2.500 Kč / měsíc (V případě plátce DPH pak 2.500 Kč + DPH)
■ Služby (paušál): 1.815 Kč / měsíc (Včetně DPH)
■ Kauce (jistota): 5.000 Kč
■ Provize RK: 2.500 Kč + DPH Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2 500 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1101 m
MHD
96 m
školka
179 m
lékař
573 m
pošta
1154 m
restaurace
210 m
škola
267 m
obchod
340 m
vlak
800 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 500 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 121 Kč
2 311 – 4 528 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3 017 · váha 83 %
Model z dat
3 772 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3 618 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 3 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 772 Kč (rozpětí 2 399 Kč – 5 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50
Jedná se o světlou nezařízenou kancelář o výměře 20 m² v přízemí komerčního areálu v Opavě. Pozor na případnou připočítanou DPH k nájemnému u plátců.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 2500 Kč + DPH
- prislusenstvi
- společné sociální zařízení a vybavená kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (SME)
- Nádraží
- 577 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |