Nemovitosti

Pronájem kanceláře 20 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte praktické a dostupné zázemí pro svou firmu? Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o výměře 20 m², která se nachází v přízemí zavedeného komerčního areálu na ulici Krnovská v Opavě. Prostor je primárně určen pro administrativní využití a pronajímá se nevybavený, což vám dává volnou ruku k uspořádání pracovního místa přesně podle vašich potřeb. Místnost je pro bezproblémový provoz opatřena odolným zátěžovým kobercem a okenními žaluziemi. Pro váš každodenní komfort je k dispozici udržované společné zázemí, které zahrnuje sociální zařízení a vybavenou kuchyňku. Kancelář je volná a plně připravená k okamžitému nastěhování. Vítaným plusem pro plánování firemních nákladů je způsob úhrady služeb – ty se platí formou pevného měsíčního paušálu, díky čemuž máte naprostou jistotu a přehled o svých pravidelných výdajích. Shrnutí parametrů inzerátu: ■ Lokalita: ul. Krnovská, Opava ■ Účel: Administrativa / Kancelář ■ Plocha: 20 m² ■ Patro: Přízemí (1. NP) ■ Stav prostoru: Nevybavený (zátěžový koberec, žaluzie) ■ Zázemí: Společná kuchyňka a WC ■ Dostupnost: Ihned volný ■ Nájemné: 2.500 Kč / měsíc (V případě plátce DPH pak 2.500 Kč + DPH) ■ Služby (paušál): 1.815 Kč / měsíc (Včetně DPH) ■ Kauce (jistota): 5.000 Kč ■ Provize RK: 2.500 Kč + DPH Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
2 500 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1101 m MHD 96 m školka 179 m lékař 573 m pošta 1154 m restaurace 210 m škola 267 m obchod 340 m vlak 800 m

Odhad reálné ceny

3 407 Kč
rozpětí 2 413 – 6 447 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3 000 · váha 41 %
Model z dat 3 288 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4 491 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50

Jedná se o světlou nezařízenou kancelář o výměře 20 m² v přízemí komerčního areálu v Opavě. Pozor na případnou připočítanou DPH k nájemnému u plátců.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
2500 Kč + DPH
prislusenstvi
společné sociální zařízení a vybavená kuchyňka

Dostupnost

Zastávka
180 m (SME)
Nádraží
577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno