Pronájem ordinace 140 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pohybujete se v oblasti zdravotnictví a momentálně vám chybějí prostory k poskytnutí plnohodnotné péče o zdraví spoluobčanů?
Neváhejte a využijte prohlídky zachovalé a pečlivě udržované ordinace rekonstruované v r. 2008 a donedávna sloužící praktickému lékaři, byla totiž původně zkolaudována jako zdravotnické zařízení.
Nabízíme vám prostor o výměře 140 m2 v přízemí cihlového objektu areálu Ostroje na Těšínské ulici.
Po domluvě s vlastníkem lze realizovat drobné či střední stavební úpravy jako např. dotvoření bezbariérového přístupu, k jehož dokonalosti stačí překonat pouze 4 + 2 schody, což nebude pro vlastníka nemovitosti technický ani finanční problém.
Nájemné činí 14 298,- Kč, ale pozor, nabízíme slevu 5 000,- Kč praktickým lékařům, kteří se postarají současně i o zdraví zaměstnanců vlastnické společnosti, čímž si vyslouží nájemné ve výši pouhých 9 298,- Kč.
Měsíční náklady je však nutno doplnit o vodné a stočné, a to pušálně 350,- Kč/měs., o elektřinu cca 3 000,- Kč/měs. a plyn za účelem vytápění vychází na 2 500,- Kč/měs. Odměna RK ve výši 1 nájemného.
Na závěr ještě další výhody:
Pacientům navštěvujícím ordinace v areálu Ostroje je vyhrazeno 7 parkovacích míst, a to zcela zdarma,
personál má vyčleněno 1 parkovací místo zdarma a neřidiči budou vděčni za blízkost zastávek MHD a ČD na trati Opava-Kravaře ve Slezsku.
Co více si přát? Nezapomeňte, že štěstí přeje odvážným, pohotovým a připraveným.
Těšíme se na vás :-)
Parametry
- Cena
- 14 298 Kč /měsíc (102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jolk-reality-jolk-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
72 m
školka
751 m
lékař
1671 m
pošta
1026 m
restaurace
639 m
škola
1155 m
obchod
639 m
vlak
181 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 298 Kč
102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 645 Kč
16 187 – 26 891 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
20 992 · váha 87 %
Model z dat
16 362 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
26 086 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 20 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 362 Kč (rozpětí 10 404 Kč – 25 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 26 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 298 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Pronájem udržované ordinace v areálu Ostroje v Opavě s možností slevy pro praktické lékaře. Prostory mají dobrou dostupnost a vlastní parkovací místa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodné a stočné paušálně 350,- Kč/měs.
- topeni
- plyn
- provize
- Odměna RK ve výši 1 nájemného
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Ostroj)
- Nádraží
- 203 m (Opava zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |