Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 220 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nebytový (obchodní + skladový) prostor na ul.Olomoucká v Opavě. Obchodní prostor se nachází v přízemí (vstup přímo z chodníku), je s výlohou, na frekventovaném místě nedaleko zastávky MHD Opava, U soudu, tzn.s velkým pohybem lidí, je o ploše cca 220 m2a s vlastním sociálním zázemím a vlastními měřiči energií. Prostor je vhodný pro obchod, kancelář, sklady či služby nejrůznějšího zaměření. Místo je velmi známé, desítky let zde fungovala Mototechna, následně zastavárna a tak se zde velmi dobře směřují zákazníci. Možnost umístění venkovní reklamy nad výlohou. Prostory jsou ihned k dispozici. Dům, ve kterém se nebytové prostory nachází je s novou fasádu a působí tak velmi reprezentativně. Výborná dostupnost jak autem, tak MHD, velmi frekventované a známé místo, velkorysé vnitřní prostory v centru města a nejen to, jsou atributy těchto nebytových prostor.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 62 m školka 240 m lékař 88 m pošta 632 m restaurace 218 m škola 108 m obchod 707 m vlak 219 m

Odhad reálné ceny

27 500 Kč
rozpětí 18 042 – 38 874 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 850 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 26 191 · váha 81 %
Model z dat 23 231 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 52 857 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (U soudu)
Nádraží
255 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno