Pronájem skladového prostoru 132 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH
- provize navic — Provize RK
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostory pro Vaše podnikání?
Nabízíme k pronájmu komerční objekt - halu v Opavě na ulici Rybářská, vhodnou pro skladování, učebnu, nebo kanceláře. Objekt se nachází v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému využití pro různé podnikatelské účely. Budova je vytápěná, což zajišťuje komfortní provoz po celý rok, a díky svému uspořádání nabízí flexibilní využití podle potřeb budoucího nájemce. Lokalita nabízí dobrou dostupnost a praktické napojení pro zásobování i běžný provoz. Hala se nachází v uzavřeném a střeženém objektu. Prostor o výměře 132 m2 se nachází ve 2. NP, sociální zázemí (šatny, sprchy, WC) jsou k dispozici.
Areál má dobrou dostupnost, nedaleko se nachází OC Breda i centrum města.
Cena za měsíční pronájem činí 10 560Kč (80 Kč/m2), služby elektřina a plyn (vytápění) formou záloh s vyúčtováním 1x ročně. Vratná kauce 2 x celkové měsíční nájemné. Provize RK. Nájemce si řeší sám internet a odvoz odpadu (v případě velkého množství odpadu). Parkování možné max. pro 2 auta, poplatek za park. místo je 500 Kč/měsíčně. Úklid společných prostor a ostraha areálu je zahrnuta v ceně pronájmu). V případě dlouhodobého pronájmu a solventního platícího nájemníka, možné snížení ceny po uplynutí jisté doby pronájmu. Majitelé preferují dlouhodobého nájemníka, min. doba nájmu je 1 rok. Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Líbí se Vám prostory a chcete více informací, nebo se domluvit na osobní prohlídce? Zavolejte mi, budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 10 560 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
104 m
školka
89 m
lékař
226 m
pošta
466 m
restaurace
108 m
škola
135 m
obchod
533 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 560 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 426 Kč
11 357 – 23 085 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 604 · váha 84 %
Model z dat
15 100 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
23 879 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 18 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 100 Kč (rozpětí 9 602 Kč – 23 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 560 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28
Jedná se o pronájem komerčního prostoru (haly) o výměře 132 m² v Opavě. Pozor na to, že ceny jsou uvedeny bez DPH a je vyžadována provize RK a poplatek za parkování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sociální zázemí (šatny, sprchy, WC)
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Mařádkova)
- Nádraží
- 876 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |