Pronájem skladového prostoru 132 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH
provize navic — Provize RK

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostory pro Vaše podnikání? 

Nabízíme k pronájmu komerční objekt  - halu v Opavě na ulici Rybářská, vhodnou pro skladování, učebnu, nebo kanceláře. Objekt se nachází v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému využití pro různé podnikatelské účely. Budova je vytápěná, což zajišťuje komfortní provoz po celý rok, a díky svému uspořádání nabízí flexibilní využití podle potřeb budoucího nájemce. Lokalita nabízí dobrou dostupnost a praktické napojení pro zásobování i běžný provoz. Hala se nachází v uzavřeném a střeženém objektu. Prostor o výměře 132 m2 se nachází ve 2. NP, sociální zázemí (šatny, sprchy, WC) jsou k dispozici. 

Areál má dobrou dostupnost, nedaleko se nachází OC Breda i centrum města. 

Cena za měsíční pronájem činí 10 560Kč (80 Kč/m2), služby elektřina a plyn (vytápění) formou záloh s vyúčtováním 1x ročně. Vratná kauce 2 x celkové měsíční nájemné.  Provize RK. Nájemce si řeší sám internet a odvoz odpadu (v případě velkého množství odpadu). Parkování možné max. pro 2 auta, poplatek za park. místo je 500 Kč/měsíčně. Úklid společných prostor a ostraha areálu je zahrnuta v ceně pronájmu). V případě dlouhodobého pronájmu a solventního platícího nájemníka, možné snížení ceny po uplynutí jisté doby pronájmu. Majitelé preferují dlouhodobého nájemníka, min. doba nájmu je 1 rok. Ceny jsou uvedeny bez DPH.

Líbí se Vám prostory a chcete více informací, nebo se domluvit na osobní prohlídce? Zavolejte mi, budu se těšit.

Parametry

Cena: 10 560 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 104 m školka 89 m lékař 226 m pošta 466 m restaurace 108 m škola 135 m obchod 533 m vlak 887 m

Odhad reálné ceny

18 651 Kč

rozpětí 13 080 – 24 590 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 18 598 · váha 86 %

Model z dat 13 600 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 29 640 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Jedná se o pronájem komerčního prostoru (haly) o výměře 132 m² v Opavě. Pozor na to, že ceny jsou uvedeny bez DPH a je vyžadována provize RK a poplatek za parkování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sociální zázemí (šatny, sprchy, WC)

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Mařádkova)
Nádraží: 876 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno