Pronájem skladového prostoru 613 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostory pro Vaše podnikání?
Nabízíme k pronájmu komerční objekt - halu v Opavě na ulici Rybářská, vhodnou pro skladování nebo lehkou výrobu. Objekt se nachází v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému využití pro různé podnikatelské účely. Okna jsou plastová. Hala je vytápěná, což zajišťuje komfortní provoz po celý rok, a díky svému uspořádání nabízí flexibilní využití podle potřeb budoucího nájemce. Lokalita nabízí dobrou dostupnost a praktické napojení pro zásobování i běžný provoz. Hala se nachází v uzavřeném a střeženém objektu. Prostor má výměru 613 m2 avšak ve skutečnosti je větší, náleží k němu větší místnost bez oken, která kdysi sloužila jako kolárna a je v ceně. Hala je přístupná vjezdy ze dvou stran, nachází se ve 4. NP, disponuje prostorným nákladním výtahem o nosnosti 2 tuny. Sociální zázemí (šatny, sprchy, WC) jsou k dispozici.
Areál má dobrou dostupnost, nedaleko se nachází OC Breda i centrum města.
Cena za měsíční pronájem činí 55 600Kč (80 Kč/m2), služby elektřina a plyn (vytápění) formou záloh s vyúčtováním 1x ročně. Vratná kauce 2 x celkové měsíční nájemné. Nájemce si řeší sám internet a odvoz odpadu (v případě velkého množství odpadu). Parkování možné max. pro 2 auta, poplatek za park. místo je 500 Kč/měsíčně. Úklid společných prostor a ostraha areálu je zahrnuta v ceně pronájmu). Provize RK. V případě dlouhodobého pronájmu a solventního platícího nájemníka, možné snížení ceny po uplynutí jisté doby pronájmu. Majitelé preferují dlouhodobého nájemníka, min. doba nájmu je 1 rok. Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Líbí se Vám prostory a chcete více informací, nebo se domluvit na osobní prohlídce? Zavolejte mi, budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 49 040 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
104 m
školka
89 m
lékař
226 m
pošta
466 m
restaurace
108 m
škola
135 m
obchod
533 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 040 Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 411 Kč
34 670 – 66 239 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
45 763 · váha 85 %
Model z dat
44 453 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
116 730 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 45 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 453 Kč (rozpětí 28 267 Kč – 69 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 116 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 040 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Mařádkova)
- Nádraží
- 876 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |