Pronájem kanceláře 28 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář (č.2.06) ve 2 patře v administrativní budově v samém centru Opavy na Dolním náměstí. Kancelář je s krásným výhledem na náměstí a k dispozici je kuchyňka a WC. Vytápění a ohřev vody je zajištěn samostatným plynovým kotlem. Veškerá média mají vlastní měření. Prostory nabízí široké využití k podnikání. Možnost pronájmu dalších kanceláří. Parkování na veřejných parkovištích.

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 33 m školka 101 m lékař 183 m pošta 418 m restaurace 31 m škola 144 m obchod 335 m vlak 605 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4 500 Kč	-25.0 %
24.08.2026	6 000 Kč

Odhad reálné ceny

5 830 Kč

rozpětí 3 229 – 10 495 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5 356 · váha 41 %

Model z dat 5 505 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 778 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 5 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 505 Kč (rozpětí 3 280 Kč – 10 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 4 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Pronájem kanceláře v centru Opavy s vlastním měřením médií a dobrým výhledem. Pozor na nutnost placení parkování na veřejných parkovištích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: samostatný plynový kotel
topeni: samostatný plynový kotel
prislusenstvi: kuchyňka a WC

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 601 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6 000 → 4 500
24.08.2026	přidáno