Pronájem kanceláře 54 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu sestavu dvou kanceláří (č. 2.07, 2.08) o výměře 54m2, ve 2 patře v administrativní budově v samém centru Opavy na Dolním náměstí. Kanceláře jsou s krásným výhledem na náměstí a k dispozici je kuchyňka a WC. Vytápění a ohřev vody je zajištěn samostatným plynovým kotlem. Veškerá média mají vlastní měření. Prostory nabízí široké využití k podnikání. Možnost pronájmu dalších kanceláří. Parkování na veřejných parkovištích.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 33 m školka 101 m lékař 183 m pošta 418 m restaurace 31 m škola 144 m obchod 335 m vlak 605 m

Odhad reálné ceny

10 048 Kč

rozpětí 6 959 – 21 467 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 445 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9 715 · váha 41 %

Model z dat 9 164 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 489 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Sestava dvou kanceláří v historickém centru Opavy s krásným výhledem na Dolní náměstí. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: samostatný plynový kotel
prislusenstvi: kuchyňka a WC

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 601 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno