prodej domu 100 m² s pozemkem 1 008 m²
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 3+1, 100 m², pozemek 1008, Jaroměř u Malont, okres Český Krumlov Nabízím k prodeji montovaný dřevěný rodinný dům „finský domek“ s příslušenstvím a se zahradou v malé vesnici Jaroměř u obce Malonty. Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 69 m², dále je zde garáž s dílnou stojící na stavebním pozemku o výměře 51 m² a k domu dále patří oplocený pozemek o výměře 888 m². Dům na zděném základě je podsklepený a je v původním, udržovaném stavu. Nové jsou plastové rozvody vody. V 1. NP (přízemí) jsou dva prostorné pokoje, kuchyně, koupelna, WC, chodba, spíž a veranda. Chodba 5,3 m², Obývací pokoj 20 m², Ložnice 12 m², Kuchyně 6,3 m², Koupelna 4,5 m², WC 0,7 m², Spíž 0,7 m² Vstupní veranda 5 m² V 2. NP (podkroví) je jeden hotový pokoj a půdní prostor oddělený dřevěnou příčkou a tedy s možností vybudování další obytné části nebo možností zvětšení stávajícího pokoje. Pokoj 16 m² Půda 12 m² V 1. PP jsou sklepní prostory 18 m². Dům je napojen na obecní vodovod a odpad je sveden do jímky. Oplocený pozemek kolem domu je rovinatý a lze ho využít jako rozlehlou zahradu s vlastním soukromím. Jaroměř je malá vesnice v okrese Český Krumlov, 3,5 km severozápadně od Malont a 6 km od města Kaplice, kde veškerá občanská vybavenost. Leží v turisticky přitažlivém přírodním prostředí na pokraji chráněné krajinné oblasti Novohradských hor a okolní krajina je předurčena pro turistiku, a to jak pěší, tak cyklo. Je rájem houbařů, dává možnosti rybaření a sportovního vyžití. Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části města se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Daniel Ambrůžek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 888 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-P022522
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 697 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Malonty, Jaroměř)
- Nádraží
- 6757 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |