Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 008 m²

Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 3+1, 100 m², pozemek 1008, Jaroměř u Malont, okres Český Krumlov Nabízím k prodeji montovaný dřevěný rodinný dům „finský domek“ s příslušenstvím a se zahradou v malé vesnici Jaroměř u obce Malonty. Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 69 m², dále je zde garáž s dílnou stojící na stavebním pozemku o výměře 51 m² a k domu dále patří oplocený pozemek o výměře 888 m². Dům na zděném základě je podsklepený a je v původním, udržovaném stavu. Nové jsou plastové rozvody vody. V 1. NP (přízemí) jsou dva prostorné pokoje, kuchyně, koupelna, WC, chodba, spíž a veranda.  Chodba 5,3 m²,  Obývací pokoj 20 m²,  Ložnice 12 m²,  Kuchyně 6,3 m²,  Koupelna 4,5 m²,  WC 0,7 m²,  Spíž 0,7 m²  Vstupní veranda 5 m² V 2. NP (podkroví) je jeden hotový pokoj a půdní prostor oddělený dřevěnou příčkou a tedy s možností vybudování další obytné části nebo možností zvětšení stávajícího pokoje.  Pokoj 16 m²  Půda 12 m² V 1. PP jsou sklepní prostory 18 m². Dům je napojen na obecní vodovod. Odpad bude nutno řešit novou jímkou, septikem a nebo ČOV. Oplocený pozemek kolem domu je rovinatý a lze ho využít jako rozlehlou zahradu s vlastním soukromím. Jaroměř je malá vesnice v okrese Český Krumlov, 3,5 km severozápadně od Malont a 6 km od města Kaplice, kde veškerá občanská vybavenost. Leží v turisticky přitažlivém přírodním prostředí na pokraji chráněné krajinné oblasti Novohradských hor a okolní krajina je předurčena pro turistiku, a to jak pěší, tak cyklo. Je rájem houbařů, dává možnosti rybaření a sportovního vyžití. Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části města se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1008 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Daniel Ambrůžek

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 888 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-P022522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.03 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 024 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25

Udržovaný finský domek v původním stavu nedaleko Malont u Novohradských hor. Odpad je nutno řešit jímkou a rozvody vyžadují pozornost.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecni vodovod
odpady
jimka
prislusenstvi
garaz s dilnou, sklep 18 m2, veranda
nutne investice
puvodni stav

Dostupnost

Zastávka
39 m (Malonty, Jaroměř)
Nádraží
6757 m (Pšenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno