Pronájem skladového prostoru 2029 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vaše podnikání poroste a vaše vize dostanou pevné základy?
BO! reality vám nabízí k dlouhodobému pronájmu rozlehlý komerční obchodní a skladovací prostor o výměře 2 029 m² na ul. Ratibořská v Opavě.
Tento prostor představuje výjimečnou příležitost pro podnikatele, kteří hledají prostorné, flexibilní a dobře dostupné zázemí - ideální pro retail, skladování i kombinované provozy.
Klíčové informace:
Plocha: 2 029 m²,
Lokalita: ul. Ratibořská, Opava
Parkování: dvě velké parkoviště u budovy,
V minulosti objekt sloužil jako prodejna nábytku a dříve zde fungovala i prodejna Tesco,
Vhodné využití: prodejna s potravinami, prodej velkého zboží, fitness, skladování, showroom nebo kombinované komerční využití.
Dostupnost a logistika:
Dobrá dostupnost MHD (Opava a okolí) - snadné napojení pro návštěvníky i zaměstnance,
Výborné dopravní napojení na místní komunikace zajišťuje hladké zásobování,
K dispozici zásobovací rampa a rozsáhlá parkovací kapacita pro zákazníky i logistiku.
Prostor a výhody:
Velkorysá a flexibilní plocha umožňuje variabilní členění a úpravy přesně podle potřeb nájemce,
Lokalita s každodenním potenciálem návštěv díky sousedství obytných domů a blízkému obchodnímu zázemí,
Objekt je připraven na rychlou adaptaci pro retailové či skladové účely.
Nájemné činí 149.900 Kč, služby (energie, úklid, správa a ostatní provozní náklady) dle skutečné spotřeby nebo dle dohodnutých záloh.
Vratná jistota (kauce) činí jeden měsíční nájmem + DPH. Administrativní poplatek realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Tato nemovitost není jen budova – je to prostor, kde můžete psát svůj podnikatelský příběh. Místo, kde se sny mění ve skutečnost a kde každý den přináší nové možnosti.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
BO! spolu tvoříme příběhy…
Parametry
- Cena
- 149 900 Kč /měsíc (74 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2029 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
72 m
školka
291 m
lékař
194 m
pošta
137 m
restaurace
122 m
škola
219 m
obchod
731 m
vlak
842 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
149 900 Kč
74 Kč/m²
Odhad reálné ceny
235 715 Kč
94 713 – 351 285 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
223 949 · váha 38 %
Model z dat
166 228 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
371 510 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 223 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 228 Kč (rozpětí 105 700 Kč – 261 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 371 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 149 900 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Rozlehlý komerční prostor na Ratibořské ulici v Opavě vhodný pro retail či skladování s dobrou dopravní dostupností. Objekt disponuje vlastní zásobovací rampou a parkovacími plochami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dvě velké parkoviště, zásobovací rampa
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Švédská kaple)
- Nádraží
- 1413 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |