Pronájem obchodního prostoru 890 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vaše podnikání poroste a vaše vize dostanou pevné základy?
BO! reality vám nabízí k dlouhodobému pronájmu rozlehlý komerční obchodní a skladovací prostor o výměře 890 m² na ul. Ratibořská v Opavě.
Tento prostor představuje výjimečnou příležitost pro podnikatele, kteří hledají prostorné, flexibilní a dobře dostupné zázemí - ideální pro retail, skladování i kombinované provozy.
Klíčové informace:
Plocha: 890 m²,
Lokalita: ul. Ratibořská, Opava
Parkování: dvě velké parkoviště u budovy,
V minulosti objekt sloužil jako prodejna nábytku a dříve zde fungovala i prodejna Tesco,
Vhodné využití: prodejna s potravinami, prodej velkého zboží, fitness, skladování, showroom nebo kombinované komerční využití.
Dostupnost a logistika:
Dobrá dostupnost MHD (Opava a okolí) - snadné napojení pro návštěvníky i zaměstnance,
Výborné dopravní napojení na místní komunikace zajišťuje hladké zásobování,
K dispozici zásobovací rampa a rozsáhlá parkovací kapacita pro zákazníky i logistiku.
Prostor a výhody:
Velkorysá a flexibilní plocha umožňuje variabilní členění a úpravy přesně podle potřeb nájemce, k dispozici je možnost zřízení dodatečných prostor, včetně sociálního zázemí okolo 250 m²,
Lokalita s každodenním potenciálem návštěv díky sousedství obytných domů a blízkému obchodnímu zázemí,
Objekt je připraven na rychlou adaptaci pro retailové či skladové účely.
Nájemné činí 109.900 Kč, služby (energie, úklid, správa a ostatní provozní náklady) dle skutečné spotřeby nebo dle dohodnutých záloh.
Vratná jistota (kauce) činí jeden měsíční nájmem + DPH.. Administrativní poplatek realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Tato nemovitost není jen budova – je to prostor, kde můžete psát svůj podnikatelský příběh. Místo, kde se sny mění ve skutečnost a kde každý den přináší nové možnosti.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
BO! spolu tvoříme příběhy…
Parametry
- Cena
- 109 900 Kč /měsíc (123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 890 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
72 m
školka
291 m
lékař
194 m
pošta
137 m
restaurace
122 m
škola
219 m
obchod
731 m
vlak
842 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
109 900 Kč
123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 361 Kč
61 423 – 88 568 Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
63 509 · váha 88 %
Model z dat
70 581 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
162 959 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 63 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 581 Kč (rozpětí 44 881 Kč – 111 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 162 959 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 109 900 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Švédská kaple)
- Nádraží
- 1413 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |