Pronájem skladového prostoru 390 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vaše podnikání poroste a vaše vize dostanou pevné základy?
BO! reality vám nabízí k dlouhodobému pronájmu rozlehlý komerční obchodní a skladovací prostor o výměře 390 m² na ul. Ratibořská v Opavě.
Tento prostor představuje výjimečnou příležitost pro podnikatele, kteří hledají prostorné, flexibilní a dobře dostupné zázemí - ideální pro retail, skladování i kombinované provozy.
Klíčové informace:
Plocha: 390 m²,
Lokalita: ul. Ratibořská, Opava
Parkování: dvě velké parkoviště u budovy,
V minulosti objekt sloužil jako prodejna nábytku a dříve zde fungovala i prodejna Tesco,
Vhodné využití: prodejna s potravinami, prodej velkého zboží, fitness, skladování, showroom nebo kombinované komerční využití.
Dostupnost a logistika:
Dobrá dostupnost MHD (Opava a okolí) - snadné napojení pro návštěvníky i zaměstnance,
Výborné dopravní napojení na místní komunikace zajišťuje hladké zásobování,
K dispozici zásobovací rampa a rozsáhlá parkovací kapacita pro zákazníky i logistiku.
Prostor a výhody:
Velkorysá a flexibilní plocha umožňuje variabilní členění a úpravy přesně podle potřeb nájemce, k dispozici je možnost zřízení dodatečných prostor, včetně sociálního zázemí okolo 250 m²,
Lokalita s každodenním potenciálem návštěv díky sousedství obytných domů a blízkému obchodnímu zázemí,
Objekt je připraven na rychlou adaptaci pro retailové či skladové účely.
Nájemné činí 49.900 Kč, služby (energie, úklid, správa a ostatní provozní náklady) dle skutečné spotřeby nebo dle dohodnutých záloh.
Vratná jistota (kauce) činí jeden měsíční nájmem + DPH. Administrativní poplatek realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Tato nemovitost není jen budova – je to prostor, kde můžete psát svůj podnikatelský příběh. Místo, kde se sny mění ve skutečnost a kde každý den přináší nové možnosti.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
BO! spolu tvoříme příběhy…
Parametry
- Cena
- 50 900 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
72 m
školka
291 m
lékař
194 m
pošta
137 m
restaurace
122 m
škola
219 m
obchod
731 m
vlak
842 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 50 900 Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 49 900 Kč |
Odhad reálné ceny
32 991 Kč
rozpětí 22 711 – 45 079 Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 011 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
31 228 · váha 87 %
Model z dat
34 058 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
65 395 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 31 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 058 Kč (rozpětí 20 296 Kč – 62 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 65 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 50 900 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Švédská kaple)
- Nádraží
- 1413 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 49 900 → 50 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |