Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem atraktivních obchodních prostor v Kylešovicích v obchodním centru Žabka. Tato moderní cihlová budova nabízí užitnou plochu 110 m2, ve velmi dobrém stavu. Prostory jsou prostorné a jsou ideální pro provozování obchodu, kanceláře nebo jiného podnikání. Skvělá dostupnost autem i veřejnou dopravou, v blízkosti obchody, restaurace a další služby. Výborná volba pro vaše podnikání v klidné a dobře dostupné lokalitě. Služby se rozpočítávají na m2 cca 4.700,-Kč /měs. + DPH. Kauce je 43.000,- Kč. Možnost si přibrat místnost o velikosti 9m2 . Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes pro víc informací nebo prohlídku. Buďte součástí prosperující komerční oblasti Opavy!

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 740 m MHD 19 m školka 1672 m lékař 1098 m pošta 1802 m restaurace 213 m škola 283 m obchod 283 m vlak 978 m

Odhad reálné ceny

19 595 Kč

rozpětí 12 829 – 39 183 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20 695 · váha 41 %

Model z dat 15 483 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 441 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Kylešovice, Kroftova)
Nádraží: 982 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno