Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 400 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu jsou bezbariérové obchodní prostory v rušné ulici v centru Opavy o výměře 400 m2. Jedná se o otevřený prostor se samostatným sociálním zařízením. V prostorech je možné vykonávat jak obchodní tak administrativní či poradenskou činnost. Možnost parkování. Před obsazením prostor, bude provedena výmalba a drobné úpravy. Jakékoliv další práce většího rozsahu je třeba konzultovat. Měsíční služby spojené s užíváním prostor činní 23.000,- kč bez DPH. Je vyžadovaná vratná kauce ve výši 2 nájmu. NEPLATÍ SE PROVIZE MAKLÉŘI. V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (75 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-service

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 88 m školka 74 m lékař 125 m pošta 364 m restaurace 75 m škola 157 m obchod 450 m vlak 462 m

Odhad reálné ceny

34 005 Kč
rozpětí 31 567 – 43 341 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 32 148 · váha 91 %
Model z dat 35 893 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 89 090 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (U soudu)
Nádraží
477 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno