Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 120 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám skvělou příležitost k pronájmu všestranného nebytového prostoru o výměře 120 m², ke kterému navíc náleží krásná terasa o velikosti 70 m². Místo se nachází na ulici Pekařská v Opavě, a to v přízemí klasického cihlového domu. Ačkoliv tyto prostory v minulosti fungovaly primárně jako restaurace, jejich dispozice nabízí široké možnosti dalšího uplatnění. Současné rozložení zahrnuje velkou hlavní odbytovou plochu s velkými okny na terasu, stávající bar, technickou místnost, sklad, prostor pro menší kuchyni a sociální zařízení. Díky této vynikající variabilitě můžete místo snadno proměnit například v kadeřnický či kosmetický salón, dětskou hernu, útulnou čajovnu nebo soukromou klubovnu pro spolek. Skvěle však poslouží také jako prodejna, kancelář, drobná dílna, menší výrobna či tělocvična. Velkou výhodou je samostatné měření elektřiny, vody a plynu. Vytápění se hradí poměrově podle metrů čtverečních a jeho celkové provozní náklady jsou velmi nízké. Cena měsíčního nájmu je 10 000 Kč plus zálohy na služby, které se nastaví individuálně podle Vašeho oboru. Při podpisu smlouvy se hradí vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a provize za zprostředkování činí 10 000 Kč. Prostor je k dispozici ihned a velmi ráda Vám jej osobně představím na prohlídce. Ev. číslo: OC040226. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 86 m školka 378 m lékař 21 m pošta 446 m restaurace 35 m škola 142 m obchod 469 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

17 963 Kč
rozpětí 13 457 – 27 898 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 885 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 18 011 · váha 78 %
Model z dat 13 164 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 26 945 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:25

Pronájem nebytového prostoru po bývalé restauraci v Opavě s velkou terasou a všestranným využitím. Nutno počítat s individuálními zálohami na služby a vratnou kaucí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
10 000 Kč
prislusenstvi
terasa 70 m2, bar, sklad

Dostupnost

Zastávka
79 m (Pekařská)
Nádraží
987 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno