Pronájem komerční nemovitosti 120 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám skvělou příležitost k pronájmu všestranného nebytového prostoru o výměře 120 m², ke kterému navíc náleží krásná terasa o velikosti 70 m². Místo se nachází na ulici Pekařská v Opavě, a to v přízemí klasického cihlového domu. Ačkoliv tyto prostory v minulosti fungovaly primárně jako restaurace, jejich dispozice nabízí široké možnosti dalšího uplatnění. Současné rozložení zahrnuje velkou hlavní odbytovou plochu s velkými okny na terasu, stávající bar, technickou místnost, sklad, prostor pro menší kuchyni a sociální zařízení. Díky této vynikající variabilitě můžete místo snadno proměnit například v kadeřnický či kosmetický salón, dětskou hernu, útulnou čajovnu nebo soukromou klubovnu pro spolek. Skvěle však poslouží také jako prodejna, kancelář, drobná dílna, menší výrobna či tělocvična. Velkou výhodou je samostatné měření elektřiny, vody a plynu. Vytápění se hradí poměrově podle metrů čtverečních a jeho celkové provozní náklady jsou velmi nízké. Cena měsíčního nájmu je 10 000 Kč plus zálohy na služby, které se nastaví individuálně podle Vašeho oboru. Při podpisu smlouvy se hradí vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a provize za zprostředkování činí 10 000 Kč. Prostor je k dispozici ihned a velmi ráda Vám jej osobně představím na prohlídce. Ev. číslo: OC040226. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
86 m
školka
378 m
lékař
21 m
pošta
446 m
restaurace
35 m
škola
142 m
obchod
469 m
vlak
1161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 827 Kč
12 474 – 21 113 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 011 · váha 88 %
Model z dat
14 304 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
21 708 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 18 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 304 Kč (rozpětí 9 096 Kč – 22 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:25
Pronájem nebytového prostoru po bývalé restauraci v Opavě s velkou terasou a všestranným využitím. Nutno počítat s individuálními zálohami na služby a vratnou kaucí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 10 000 Kč
- prislusenstvi
- terasa 70 m2, bar, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Pekařská)
- Nádraží
- 987 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |