Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 240 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bývalé pošty v přízemí Obchodního centra ŽABKA v Opavě, Kylešovicích , výměre cca. 110 m2 + zázemí kancelář , kuch. kout, úklid místnost s WC a sprchou. Ze zadní části nakládací a vykládací rampa. Služby cca. 3.900,-Kč/měs, topení měřidla na spotřebované teplo, elektřina podružné měření , ostatní služby se pak rozpočítají dle m2 pronajatých ploch. Nájem 23.000 Kč/měs, kauce 2 x nájem, provize 1x nájem. ‌ Vhodné jako prodejní plocha ale i jako sklad. ‌ ‌ Volné ihned .

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (96 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 119 m školka 1448 m lékař 847 m pošta 1519 m restaurace 82 m vlak 734 m

Odhad reálné ceny

32 536 Kč
rozpětí 26 244 – 38 163 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 32 069 · váha 91 %
Model z dat 27 271 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 56 743 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Pronájem bývalé pošty v přízemí obchodního centra, vhodný jako prodejna nebo sklad. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
měřidla na spotřebované teplo
provize
1x nájem
prislusenstvi
kancelář, kuch. kout, úklid místnost s WC a sprchou, nakládací a vykládací rampa

Dostupnost

Zastávka
120 m (Kylešovice, Hlavní)
Nádraží
738 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno