Pronájem skladového prostoru 180 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 1x nájem

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem  prostor ve 3. NP Obchodního centra ŽABKA v Opavě, hlavní prostor cca. 80 m2 a menší sklady/kanceláře, velká chodba celkem dalších cca. 100 m2, přístup z hlavní galerie + nákladní výtah se schodištěm k zadní nakládací rampě.
Nájem 12.500,-Kč/měs., služby se pak rozpočítají dle m2 pronajaté plochy ( předchozí nájemce e-shop platil  5.200,-Kč /měs.)
Peněžní jistota ( kauce 25.000,-Kč), provize RK 1x nájem.
Možno využít jako prodejna, sklady pro e-shop apod. 
Výhodu je, že se jedná o mimo zátopové území. 
	‌
Volné ihned .

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (69 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 119 m školka 1448 m lékař 847 m pošta 1519 m restaurace 239 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 648 Kč

20 647 – 34 319 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 28 042 · váha 88 %

Model z dat 22 793 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 34 286 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 28 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 793 Kč (rozpětí 14 494 Kč – 35 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 34 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Pronájem skladových prostor v obchodním centru. Pozor na placení provize realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1x nájem

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kylešovice, Hlavní)
Nádraží: 738 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno