Pronájem kanceláře 10 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chce mít reprezentativní kancelářské prostory pro vaše podnikání?
Chcete mít dostupnou cenu a skvělou adresu v Opavě?
Již nehledejte, tato nabídka je pro vás ideální volbou.

Předmětem pronájmu jsou kancelářské prostory v Opavě - Předměstí na ulici Lepařova.
Aktuálně je nabízená kancelář o velikosti 10,8 m2.

V objektu jsou i další samostatné kanceláře k pronájmu o velikosti od 10 m2 výše.
Je možné nakombinovat velikost na míru Vašim potřebám, dle aktuální dostupnosti volných kanceláří.

Přístup 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
K dispozici je sociální zázemí, kuchyňka i společné prostory, viz fotografie.
Cena je uvedena bez služeb.
Majitel nepožaduje vratnou kauci.

Pro bližší informace a zajištění prohlídky, prosím využijte uvedené kontakty.
Těšíme se na setkání ...

Parametry

Cena: 1 900 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 571

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 123 m školka 78 m lékař 143 m pošta 358 m restaurace 98 m škola 183 m obchod 447 m vlak 475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 900 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 083 Kč

1 387 – 2 622 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2 052 · váha 85 %

Model z dat 2 549 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1 863 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 2 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 549 Kč (rozpětí 1 621 Kč – 4 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 863 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (U soudu)
Nádraží: 477 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno