prodej domu 322 m² s pozemkem 777 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

132 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 322 m² s pozemkem 777 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Písku na Hradišti, ul. Ke Střelnici. Dům prošel před 15 lety důkladnou kompletní rekonstrukcí. Došlo k renovaci střešní krytiny, rozvodů vody i elektřiny, vnitřních i venkovních omítek, oken, dveří, venkovních i interiérových schodišť, krbu, stropních konstrukcí, dále k zateplení fasády a k pořízení venkovních rolet. Dům je objektivně ve výborném technickém stavu a dobře udržovaný. Poskytuje komfortní a reprezentativní bydlení, navíc propojuje praktičnost s elegancí. Celková užitná plocha domu činí 322 m². Dům jako takový zaručuje velkorysý prostor pro rodinu i hosty. Díky chytré dispozici si v něm každý najde své soukromí, zatímco jeho společné části nabízejí příjemné zázemí pro společný život, relaxaci nevyjímaje. Přízemí - zázemí domu: V přízemí se nachází velkorysá vstupní hala (12,3 m²), dodává celému interiéru vzdušný ráz. Hala navazuje přímo na garáž (33 m²)pro dva osobní vozy. K dalšímu ev. parkování poslouží zpevněná plocha před garáží. Další části přízemí je posilovna (21,9 m²), místnost se saunou (17,2 m²), která je s vlastním sprchovým koutem a toaletou. Z obou těchto místností lze vyjít na zahradu s bazénem. Místnost se saunou by bylo možné upravit k trvalému bydlení nebo případně k využití pro drobné podnikání. Technická místnost (6,5 m²) tč. slouží jako spíž a úložné prostory. Patro – srdce rodinného života: V 1. patře se nachází hlavní obytná část domu. Kuchyně s jídelnou (17 m² ) je laděna do stylu Provence. Dominantou obývacího pokoje (35,1 m²) jsou stylová krbová kamna a otevřená galerie. Z obývacího pokoje lze vyjít přímo na terasu (9,3 m²), dále do zahrady, mj. s pergolou. Dále jsou zde umístěny ložnice (22,4 m²)a dětský pokoj (13,4 m²). Koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC (7,1 m²) je zajištěna přímým odvětráním a denním světlem. Podkroví – soukromí a relaxace: Podkroví skýtá vícero možností. Otevřená galerie (46,5 m²) nad obývacím pokojem může jako doposud sloužit k relaxaci nebo ji lze elegantně upravit na plnohodnotný obytný prostor. Na tento prostor navazuje pracovna (29,4 m²) a pokoj pro hosty (13,2 m²). Zahrada a exteriér: Výměra pozemku činí 777 m². Zahrada nabízí soukromí a díky vzrostlé vegetaci je zde i v letních měsících i potřebný stín. Bazén a pergola dotváří příjemný letní kolorit. Podél domu se nachází zděný dřevník s palivem na několik topných sezón. Technické informace: Vytápění: plynový kotel + krbová kamna v obývacím pokoji. Voda a kanalizace veřejná. Průkaz energetické náročnosti budovy aktualizujeme, proto je v tuto chvíli uvedena nejnižší energetická třída. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (49379 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Pozemek: 777 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Celková plocha: 322 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 525 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 252 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J11217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	15.90 mil. Kč	-5.4 %
23.08.2026	16.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

49 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

8.96 mil. – 14.91 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.95 mil. · váha 54 %

Model z dat 14.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.97 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 225 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Písek, Ke Střelnici)
Nádraží: 1590 m (Písek)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 16.80 mil. → 15.90 mil.
23.08.2026	přidáno