Pronájem kanceláře 59 m²

Opava, Opava (nečleněná část města) · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu jsou kancelářské prostory v Opavě - Kateřinkách na ulici Vrchní.
Aktuálně je nabízená dvojkancelář o celkové metráží 59,11 m2.

V objektu jsou i další samostatné kanceláře k pronájmu o velikosti od 10 m2 výše.
Je možné nakombinovat velikost na míru Vašim potřebám, dle aktuální dostupnosti volných kanceláří v budově.

Je zde výborná dopravní dostupnost a možnost parkování ve dvoře (vlastní a označené parkovací místa k dispozici).
Přístup 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
Na každém patře je k dispozici sociální zázemí.
Možnost umístění reklamy na plotu objektu i označení v prostorách objektu.
Možnost odpočtu DPH.
Cena je uvedena bez služeb.
Majitel nepožaduje vratnou kauci.

Pro bližší informace a zajištění prohlídky, prosím využijte uvedené kontakty.
Těšíme se na setkání ...

Parametry

Cena: 7 100 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 478 m MHD 239 m školka 304 m lékař 139 m pošta 584 m restaurace 216 m škola 42 m obchod 963 m vlak 1365 m

Odhad reálné ceny

10 871 Kč

rozpětí 7 821 – 18 057 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 219 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11 025 · váha 60 %

Model z dat 8 761 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 14 364 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Nabízí se pronájem kancelářských prostor v Opavě s možností parkování a bez nutnosti vratné kauce. Zkontrolujte si výši poplatků za služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací místa ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Partyzánská)
Nádraží: 1087 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno