Pronájem kanceláře 26 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní kancelář v samotném centru Opavy, která nabídne příjemné pracovní prostředí i odpovídající zázemí pro jednání s klienty? Nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 26 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží administrativní budovy s výtahem na prestižní adrese Horní náměstí 289/52, Opava.
Kancelář je přístupná přes společnou vstupní halu s čekací zónou, kterou sdílí pouze jedna další firma. Tento prostor vytváří reprezentativní první dojem při příchodu Vašich klientů a zároveň poskytuje dostatek soukromí pro každodenní provoz.
Samotná kancelář je světlá díky velkým oknům a vysokým stropům. Součástí pronájmu je kancelářské vybavení, které je určeno k užívání nájemcem a zůstává součástí pronajímaného prostoru.
Nájemcům je k dispozici společná kuchyňka na patře a společné sociální zázemí. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost a možnost parkování na nedalekém parkovišti Masařská, vzdáleném jen minutu chůze od budovy.
Hlavní přednosti:
kancelář o výměře 26 m²
reprezentativní adresa na Horním náměstí v Opavě
administrativní budova s výtahem
stav prostoru velmi dobrý
společná vstupní hala s čekací zónou pouze pro dvě kanceláře
kancelářské vybavení je součástí pronájmu
společná kuchyňka na patře
společné sociální zázemí
vysoké stropy a dostatek denního světla
parkování na blízkém parkovišti Masařská
restaurace, kavárny, banky, úřady i kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí
Kancelář je vhodná například pro advokáta, notáře, účetní či daňové poradenství, finančního poradce, projektanta, architekta, konzultační činnost, administrativní zázemí společnosti nebo jiné služby, které ocení reprezentativní adresu v historickém centru města.
Finanční podmínky
Nájemné: 6.000 Kč / měsíc + 3.000 Kč./měs. fixní poplatky za energie a služby
Vratná kauce: bude stanovena po dohodě s pronajímatelem
Provize realitní kanceláře: 6.000 Kč
Pokud hledáte reprezentativní kancelář v centru Opavy s výbornou dostupností, kvalitním zázemím a stabilními měsíčními náklady, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám prostor osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
116 m
školka
119 m
lékař
97 m
pošta
398 m
škola
183 m
obchod
317 m
vlak
587 m
Odhad reálné ceny
5 352 Kč
rozpětí 3 507 – 9 740 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 031 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5 029 · váha 41 %
Model z dat
5 359 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6 013 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 579 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |