prodej domu 277 m² s pozemkem 678 m²
Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu, 277 m², Blatná CENA K JEDNÁNÍ. V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v klidné části města Blatná u Strakonic. Dům se 2 bytovými jednotkami o dispozici 4+kk+prádelna, 2 šatny, technická místnost, spíž, 3 komory a 3+kk, s krytým parkovacím stáním a dílnou a je ve velmi dobrém stavu. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je navíc vlastní studna a plynová přípojka. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo NIBE doplněné krbovými kamny, což výrazně snižuje náklady na provoz. V přízemí a v části podkroví je byt 4+kk o podlahové ploše 166 m². V patře je 2. bytová jednotka 3+kk o podlahové ploše 101 m², která má samostatný vchod – ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo k pronajímání. Pozemek o velikosti 483 m² je oplocen, s elektrickou bránou pro pohodlný vjezd. Nechybí ani přístřešek na auto a praktický úložný prostor pro zahradní vybavení. Dům obklopuje příjemná zahrada a celkově nabízí zázemí pro pohodlné rodinné bydlení s možností dalšího využití. Skvělá volba pro početnější rodinu, která hledá prostor, soukromí a pohodlí. V Blatné je veškerá občanská vybavenost. Po více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. PENB v přípravě.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (54152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 483 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44111
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 307 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatná, poliklinika)
- Nádraží
- 902 m (Blatná)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |