Pronájem kanceláře 24 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nebytový prostor ve Frenštátě pod Radhoštěm na náměstí Míru. Jedná se o prostor v 1. patře dvoupodlažního domu s čp. 1841 postaveného v nádvoří domu čp. 30 se vstupem přes klenbovou  chodbu domu čp. 30. 
Výměra prostoru 24 m2. Prostor byl dříve využíván jako prodejna a také jako barbershop či jako kanceláře. K prostoru náleží do spoluužívání WC. 
Cena nájmu 3.500,-- Kč/měsíc + zálohy spotřeby spojené s užíváním.
Elektro měřeno podružným elektroměrem pro místnost. 
Kauce 6000,-- Kč 
Provize 1 měsíční nájemné. 
K dispozici od 1.2.2026 (dle dohody možno i dříve).
Předchozí využítí - kancelář pojišťovny.

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mgr-petr-zetek-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 147 m školka 564 m lékař 70 m pošta 64 m restaurace 64 m škola 238 m obchod 44 m vlak 422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 311 Kč

5 322 – 8 935 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 9 218 · váha 79 %

Model z dat 5 224 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4 713 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 9 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 224 Kč (rozpětí 3 349 Kč – 8 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 4 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Pronájem nebytového prostoru vhodného pro kancelář nebo služby na náměstí ve Frenštátě pod Radhoštěm. K dispozici je společné WC a podružný elektroměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize 1 měsíční nájemné
prislusenstvi: spoluužívání WC

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
Nádraží: 424 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno