Nemovitosti

Pronájem kanceláře 93 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prodejny nebo obchodního prostoru v Novém Jičíně, ul. Dostála Bystřiny. Celková výměra 92,4m2. Prostor je dispozičně řešený tak, že má jednu velkou hlavní místnost, dále kancelář, která má i vlastní vstup a dále dvě místnosti, každá se sprchou, výlevka a toalety (viz. přiložený půdorys). Vlastní vchod, možno označit reklamní tabulí, je možné využívat jako prodejnu, sídlo firmy, kanceláře, školící středisko apod. Objekt se nachází v oploceném areálu v centru města, v blízkosti náměstí. Možno využívat vysokozdvižný vozík. Prostory se nacházejí v oploceném areálu. Cena uvedena bez energií (dle způsobu využití) a DPH, kauce ve výši dvou nájmů + jeden nájem jako poplatek pro RK. PENB G. Určeno výlučně pro plátce DPH. K dispozici od 1.11.2026.

Parametry

Cena
10 900 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 210 m školka 267 m lékař 44 m pošta 486 m restaurace 189 m škola 135 m obchod 463 m vlak 602 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
15.09.2026 10 900 Kč +21.2 %
24.08.2026 8 990 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 900 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 315 Kč
5 396 – 22 338 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8 415 · váha 37 %
Model z dat 13 747 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 17 307 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 8 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 747 Kč (rozpětí 8 781 Kč – 21 658 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 17 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem obchodního prostoru či kanceláří v oploceném areálu v centru Nového Jičína. Nabídka je určena výhradně pro plátce DPH a disponuje nejhorší energetickou třídou G.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
jeden nájem jako poplatek pro RK

Dostupnost

Zastávka
757 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží
569 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov
55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 2 přestupy
Liberec
237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
242 min · 2 přestupy
České Budějovice
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 zdraženo 8 990 → 10 900
24.08.2026 přidáno