Pronájem obchodního prostoru 230 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická náročnost budovy třída G.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu nebytový prostor velikosti 230 m2 na ulici K Nemocnici v Novém Jičíně. Tento prostor se nachází v 1. patře a je ideální pro kanceláře, prodejnu, obchodní zastoupení firmy nebo e-shop. Možnost parkování auta ve dvoře domu.
K dispozici sociální zařízení. PENB nebyl dodán, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická náročnost budovy třída G. 
Cena pronájmu bez energií činí 14.000 Kč, záloha na energie bude stanovena dle využití prostoru. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 25.000 Kč a provize RK ve výši 14.000 Kč. 
Myslíte si, že by tento prostor mohl být ideální pro Vaše podnikání? Pro více informací a případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře Jirku Váhalu.
Se mnou jde realitní byznys snadno a rychle!

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (61 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jiri-vahala-qara

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 36 m školka 316 m lékař 170 m pošta 81 m restaurace 35 m škola 103 m obchod 64 m vlak 689 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 846 Kč

8 987 – 36 680 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1 979 · váha 38 %

Model z dat 22 012 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 41 608 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 Kč/m² → 1 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1061% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 012 Kč (rozpětí 13 997 Kč – 34 629 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 41 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem nebytového prostoru o velikosti 230 m² v Novém Jičíně vhodný pro kanceláře či e-shop. Nutno počítat s chybějícím PENB (energetická třída G ze zákona) a zálohami na energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 14.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 691 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno