prodej domu 290 m² s pozemkem 864 m²
Pohnání · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Pohnání Prodej dvou rodinných domů jako celek v malebné a udržované obci Pohnání (Mladá Vožice), okr. Tábor. Jedná se o dvě čísla popisná, obě budovy vystavěné před rokem 1919. První - přízemní, částečně podsklepený rodinný dům je ve špatném technickém stavu a je určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Dispozice domu je 3+1 s koupelnou. Na něj navazuje druhý, částečně podsklepený, patrový rodinný dům, který v 90. letech prošel částečnou rekonstrukcí (okna, střecha) a v současné době je určen k rekonstrukci. Oba domy jsou navzájem průchozí, se samostatnými hlavními vchody a vstupními chodbami. Dispozičně je dům 6+1 s koupelnou, nabízí prostorné a světlé místnosti. V přízemí se nachází 3 pokoje, kuchyně se špajzem a kamny, koupelna. V patře jsou další 3 pokoje. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, septik, kanalizace je přivedena do druhého domu, napojení je možno ve vzdálenosti cca 3 metrů v zahradě. Vytápění lokální - kamna. Na zahradě se nachází garáž a vedlejší stavba, v současné době využívaná jako holubník. V obci najdete místní hospodu a koupaliště, částečná občanská vybavenost je v Ratibořských Horách (4 km), veškerá občanská vybavenost v Táboře (15 km) nebo Mladé Vožici (8 km). Více informací poskytnu na prohlídce a již se na vás těším. :)
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (14655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Lucie&GARDE REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0083
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 365 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Pohnání)
- Nádraží
- 6891 m (Chýnov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |