prodej domu 290 m² s pozemkem 864 m²
Pohnání · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Pohnání Prodej dvou rodinných domů jako celek v malebné a udržované obci Pohnání (Mladá Vožice), okr. Tábor. Jedná se o dvě čísla popisná, obě budovy vystavěné před rokem 1919. První - přízemní, částečně podsklepený rodinný dům je ve špatném technickém stavu a je určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Dispozice domu je 3+1 s koupelnou. Na něj navazuje druhý, částečně podsklepený, patrový rodinný dům, který v 90. letech prošel částečnou rekonstrukcí (okna, střecha) a v současné době je určen k rekonstrukci. Oba domy jsou navzájem průchozí, se samostatnými hlavními vchody a vstupními chodbami. Dispozičně je dům 6+1 s koupelnou, nabízí prostorné a světlé místnosti. V přízemí se nachází 3 pokoje, kuchyně se špajzem a kamny, koupelna. V patře jsou další 3 pokoje. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, septik, kanalizace je přivedena do druhého domu, napojení je možno ve vzdálenosti cca 3 metrů v zahradě. Vytápění lokální - kamna. Na zahradě se nachází garáž a vedlejší stavba, v současné době využívaná jako holubník. Nemovitost lze využít jako menší hospodářství nebo dílnu řemeslníka, demolice nebo rekonstrukce obou objektů přináší bezpočet možností.. V obci najdete renovovaný kulturní dům, kostel, hřbitov, místní hospodu - klub, který provozují místní obyvatelé a koupaliště, částečná občanská vybavenost je v Ratibořských Horách (4 km), veškerá občanská vybavenost v Táboře (15 km) nebo Mladé Vožici (8 km). Více informací poskytnu na prohlídce a již se na vás těším. :)
Parametry
- Cena
- 3.83 mil. Kč (13190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Lucie&GARDE REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.83 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.83 mil. Kč
13 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
4.66 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 669 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
Prodej dvou propojených rodinných domů v Pohnání postavených před rokem 1919, kde jeden objekt je ve špatném stavu k demolici. Celý komplex vyžaduje rozsáhlé investice do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- lokální - kamna
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- garáž, holubník
- nutne investice
- demolice prvního domu nebo kompletní rekonstrukce obou objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Pohnání)
- Nádraží
- 6891 m (Chýnov)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.83 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |