Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru, 37 m², náměstí, Frenštát pod Radhoštěm

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný komerční prostor o výměře 37 m², který se nachází přímo na náměstí ve Frenštát pod Radhoštěm, v budově nad poštou.

Prostor je dobře viditelný, světlý a nabízí příjemný výhled. Díky své poloze na frekventovaném místě je vhodný pro kancelář, služby nebo menší provozovnu.

Finanční podmínky:

• Nájemné: 8.500 Kč / měsíc
• Kauce: 3× nájemné
• Provize RK: 10.000 Kč
• Energie: dle skutečného využití

Prostor je volný ihned k využití.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám komerční prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: petr-sotornik-realitni-makler

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 193 m školka 519 m lékař 116 m pošta 26 m restaurace 26 m škola 287 m obchod 76 m vlak 432 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 084 Kč

4 652 – 9 523 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7 225 · váha 77 %

Model z dat 6 656 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7 116 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 7 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 656 Kč (rozpětí 4 232 Kč – 10 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
Nádraží: 433 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno