Nemovitosti

Pronájem kanceláře 40 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte atraktivní adresu pro své podnikání? Nabízíme k pronájmu komerční prostor o velikosti 40 m² přímo na Masarykově náměstí v Novém Jičíně. Prostor se nachází ve 2. patře a díky své dispozici nabízí široké možnosti využití. Je vhodný například jako prodejna nebo obchodní zastoupení společnosti, provozovna služeb, zázemí pro e-shop, kancelář, případně jako kombinace více podnikatelských činností. Prostor může být zajímavou volbou pro podnikatele, kteří hledají dobře situované zázemí přímo v centru města a zároveň chtějí flexibilní prostor, který lze přizpůsobit konkrétním potřebám svého podnikání. Nájemné je stanoveno ve výši 8.000 Kč měsíčně včetně energií. Majitel požaduje při podpisu smlouvy uhradit vratnou kauci ve výši jednoho až dvou nájmu. Provize realitní kanceláře ve výši 8.000 Kč. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud dodán, proto je v souladu se zákonnými požadavky uvedena energetická třída G. Přijďte se podívat osobně a přesvědčte se o potenciálu tohoto prostoru. Možná právě zde najde vaše podnikání nové zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte Jiřího Váhalu. Těším se na setkání a rád vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena
8 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jiri-vahala-qara

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 120 m školka 254 m lékař 50 m pošta 266 m restaurace 78 m škola 213 m obchod 242 m vlak 444 m

Odhad reálné ceny

10 272 Kč
rozpětí 5 601 – 12 476 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 656 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10 844 · váha 72 %
Model z dat 8 524 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 9 251 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Pronájem komerčního prostoru o velikosti 40 m² na Masarykově náměstí v Novém Jičíně. V inzerátu chybí platný PENB, což je nutné zohlednit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
8000 Kč

Dostupnost

Zastávka
471 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží
446 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno