Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 1 899 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 500 m², pozemek 1899 m², Horní Planá - Pernek Nabízíme k prodeji rodinný dům s přilehlými hospodářskými stavbami v obci Pernek u Horní Plané situovaný na pozemku o celkové výměře 1899 m². Nemovitost je určena především pro zájemce, kteří hledají projekt k rekonstrukci, případně zvažují výstavbu v duchu původního venkovského bydlení. Celý objekt není v současné době obývaný a bude vyžadovat rekonstrukci. Další možností je odstranění stávajících staveb a využití rozsáhlého pozemku k vytvoření vysněného bydlení k vlastnímu využití nebo ke komerčním účelům. Pernek je malebná část Horní Plané v okrese Český Krumlov, zasazená do šumavské krajiny u Lipna. Leží jen několik kilometrů od Horní Plané a kombinuje to, co dnes lidé nejvíc hledají: klid, přírodu, prostor, vodu, lesy a zároveň dobrou dostupnost služeb i turistických cílů. Lokalita je vnímaná jako tiché místo „na dosah Lipna“, s přímým napojením na okolní turistické a cyklistické trasy. Horní Planá disponuje občanskou vybaveností, plážemi a zázemím u Lipenské přehrady. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
1899 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.06.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 670 m 2 Číslo zakázky: IDNES-44114

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
9 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.96 mil. Kč
12.64 mil. – 19.41 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 18.75 mil. · váha 55 %
Model z dat 17.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 22.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 501 Kč/m² → 18.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 24.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 999 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Rodinný dům s hospodářskými stavbami a pozemkem o celkové výměře 1899 m² v Pernerku u Horní Plané. Nemovitost je neobydlená, určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
rekonstrukce nebo odstranění stávajících staveb

Dostupnost

Zastávka
16 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží
1174 m (Pernek-Hory)
České Budějovice
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno