Pronájem obchodního prostoru 31 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena měsíčního nájmu 7.000 Kč bez DPH
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor v Českém Těšíně na ulici Kysucká o velikosti 31 m2+ sociální zařízení. V současnosti obchodní prostor využíván jako prodejna novin, tabáku a sazky. K dispozici od 1.6.2023.
Vstup do jednotky je z pasáže, velmi frekventované části sídliště. V obchodní středisku se nachází Pošta, prodejna Pramen, Květinka, Papírnictví a Textil, Maso a Uzeniny a další služby. Celý komplex se postupně rekonstruuje a provozovnu umíme ušít tzv. and #34;na míru and #34; dle přání zákazníka, vhodný i jako malá prodejna či služby.
Cena měsíčního nájmu 7.000 Kč bez DPH + energie, pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
196 m
školka
103 m
lékař
330 m
pošta
36 m
restaurace
388 m
škola
163 m
obchod
798 m
vlak
1323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 080 Kč
7 189 – 9 333 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8 708 · váha 91 %
Model z dat
7 565 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
5 903 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 8 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 565 Kč (rozpětí 4 810 Kč – 11 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13
Obchodní prostor v Českém Těšíně ve frekventované pasáži sídliště vhodný jako prodejna nebo služby. Pozor, uvedená cena je bez DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sociální zařízení
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Svibice,Čáslavská)
- Nádraží
- 1318 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |