Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 31 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor v Českém Těšíně na ulici Kysucká o velikosti 31 m2+ sociální zařízení. V současnosti obchodní prostor využíván jako prodejna novin, tabáku a sazky. K dispozici od 1.6.2023. Vstup do jednotky je z pasáže, velmi frekventované části sídliště. V obchodní středisku se nachází Pošta, prodejna Pramen, Květinka, Papírnictví a Textil, Maso a Uzeniny a další služby. Celý komplex se postupně rekonstruuje a provozovnu umíme ušít tzv. and #34;na míru and #34; dle přání zákazníka, vhodný i jako malá prodejna či služby. Cena měsíčního nájmu 7.000 Kč bez DPH + energie, pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
7 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 196 m školka 103 m lékař 330 m pošta 36 m restaurace 388 m škola 163 m obchod 798 m vlak 1323 m

Odhad reálné ceny

8 764 Kč
rozpětí 6 344 – 9 485 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9 041 · váha 86 %
Model z dat 6 994 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7 327 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13

Obchodní prostor v Českém Těšíně ve frekventované pasáži sídliště vhodný jako prodejna nebo služby. Pozor, uvedená cena je bez DPH.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka
204 m (Svibice,Čáslavská)
Nádraží
1318 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno