prodej domu 97 m² s pozemkem 694 m²
Bošice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 97 m², Budilov u Čkyně Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s možností rozšíření o půdní prostory v klidné lokalitě jihočeské obce Budilov u Čkyně. Dům je o dispozici 3+1 a obytné ploše 97 m². Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak jako chalupu k rekreačním účelům. Přístup k chalupě je zajištěn po asfaltové komunikaci. Možnost parkování vozidel na uzavřeném dvoře, příjezd zajištěn přes dvoukřídlá vjezdová vrata. Dále možnost parkování v hospodářské části domu, kde jsou vjezdová vrata. Možnost využití jako prostor pro podnikání, garáže, skladové prostory, nebo vytvoření relaxačního prostoru. Zde je umístěné schodiště vedoucí do půdních prostor a dále na zahradu umístěnou za domem. Dispozice domu jsou velmi praktické, světlé a prostorné. Dům je částečně podsklepen a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Budilov u Čkyně nabízí klidné bydlení v krásné pošumavské krajině s atmosférou malé vesnice, soukromím a minimálním provozem, přitom v pohodlné blízkosti Čkyně s občanskou vybaveností i kulturním životem. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost, blízkost přírody, turistických a cyklo tras i snadný dosah do Vimperka a dalších míst Šumavy. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (23711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 286 m 2
Číslo zakázky: IDNES-43991
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 803 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Bošice, Budilov)
- Nádraží
- 2455 m (Lčovice)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |