prodej domu 97 m² s pozemkem 694 m²
Bošice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 97 m², Budilov u Čkyně Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s možností rozšíření o půdní prostory v klidné lokalitě jihočeské obce Budilov u Čkyně. Dům je o dispozici 3+1 a obytné ploše 97 m². Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak jako chalupu k rekreačním účelům. Přístup k chalupě je zajištěn po asfaltové komunikaci. Možnost parkování vozidel na uzavřeném dvoře, příjezd zajištěn přes dvoukřídlá vjezdová vrata. Dále možnost parkování v hospodářské části domu, kde jsou vjezdová vrata. Možnost využití jako prostor pro podnikání, garáže, skladové prostory, nebo vytvoření relaxačního prostoru. Zde je umístěné schodiště vedoucí do půdních prostor a dále na zahradu umístěnou za domem. Dispozice domu jsou velmi praktické, světlé a prostorné. Dům je částečně podsklepen a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Budilov u Čkyně nabízí klidné bydlení v krásné pošumavské krajině s atmosférou malé vesnice, soukromím a minimálním provozem, přitom v pohodlné blízkosti Čkyně s občanskou vybaveností i kulturním životem. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost, blízkost přírody, turistických a cyklo tras i snadný dosah do Vimperka a dalších míst Šumavy. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (23711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 286 m 2
Číslo zakázky: IDNES-43991
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
23 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.44 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 722 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Nabízí se přízemní rodinný dům 3+1 v původním, ale udržovaném stavu s možností rozšíření do podkroví. Dům disponuje dvorem a hospodářskou částí vhodnou k parkování či podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- půdní prostory, uzavřený dvůr, hospodářská část, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Bošice, Budilov)
- Nádraží
- 2455 m (Lčovice)
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |