Pronájem obchodního prostoru 126 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás nabídku komerčního prostoru k pronájmu v Karviné, na adrese Dačického.

Tento prostor o rozloze 126 m² je připraven uspokojit vaše podnikatelské potřeby a poskytuje ideální místo pro realizaci vašich obchodních plánů.
V rámci tohoto objektu se nacházejí 2 prověřená hospodská zařízení, která dodávají této lokalitě živost a atraktivitu.

Poloha objektu je strategická, s dobrou dostupností pro veřejnost, což z něj činí atraktivní místo pro různé typy podnikání.
Nabídka tohoto obchodního prostoru je skvělou příležitostí pro váš podnikatelský záměr.

Kontaktujte nás ještě dnes a společně proměňme vaše obchodní plány v realitu!

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 418

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 185 m školka 104 m lékař 256 m pošta 534 m restaurace 13 m škola 176 m obchod 491 m vlak 1997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 876 Kč

10 849 – 17 877 Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13 550 · váha 88 %

Model z dat 14 262 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 23 478 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 13 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 262 Kč (rozpětí 9 069 Kč – 22 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 1916 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno