Pronájem kanceláře 12 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vybavený prostor k podnikání? Nabízím kancelářský prostor k pronájmu ve velmi dobré lokalitě Bohumína. Prostor je vybaven kancelářským nábytkem ,skříněmi a klimatizaci. Požadovaná cena za pronájem je12 000,- Kč/měsic  včetně energii . Nutná jedna měsíční kauce a odměna pro RK v hodnotě 12 tis Kč. Prostory jsou zpřístupněny k 1.1 2025.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: martin-zelina-reality-proradost

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 102 m školka 366 m lékař 18 m pošta 191 m restaurace 48 m škola 291 m obchod 621 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 382 Kč

1 049 – 5 791 Kč

Nabídka je 404 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1 641 · váha 38 %

Model z dat 3 128 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2 236 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 1 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 467% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 128 Kč (rozpětí 1 989 Kč – 4 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 404% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Bohumín, Nový Bohumín, Studentská)
Nádraží: 310 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno