Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte atraktivní obchodní prostory? Nabízím místnost s možností zavedení své provozovny či kanceláře apod. Velmi dobrá lokalita a cena nájmu 13 tis Kč/měsíc. Předmětem nájmu je složení 1 měsiční kauce a odměna RK ve výši 13 tis Kč. Cena zahrnuje i energie.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
martin-zelina-reality-proradost

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 102 m školka 366 m lékař 18 m pošta 191 m restaurace 48 m škola 291 m obchod 621 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 000 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 118 Kč
3 940 – 10 004 Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6 376 · váha 49 %
Model z dat 6 093 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5 590 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 6 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 093 Kč (rozpětí 3 874 Kč – 9 585 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Bohumín, Nový Bohumín, Studentská)
Nádraží
310 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno