Pronájem obchodního prostoru 204 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor pro podnikání, který spojuje strategickou polohu, flexibilně dostupnou a zajímavou historii? Právě jste ho našli. Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 204 m², který se nachází v srdci Karviné – na ulici Havířská, jedné z nejfrekventovanějších ulic města. Tento prostor je ideální volbou pro podnikatele hledající místo s potenciálem pro rozvoj své činnosti, přičemž nabízí variabilitu využití a možnost úpravy dle individuálních potřeb.
Komerční jednotka se nachází v přízemí budovy a v minulosti sloužila jako rehabilitační centrum se zapuštěným bazénem. Díky této předchozí funkci je objekt již částečně dispozičně řešen pro provoz služeb zaměřených na zdraví, pohyb či relaxaci. Bazén je dominantním prvkem a může být zachován, nebo naopak odstraněn či zakryt, dle dohody a záměru nájemce. Prostor je v původním technickém stavu, což umožňuje budoucímu provozovateli přizpůsobit jeho dispozici a vybavení podle vlastních představ.
Stav: dobrý
Možnost stavebních úprav: ano
Vytápění: plyn
Elektřina: hrazena nájemcem dle skutečné spotřeby
Vratná kauce: 1 měsíční nájem
Výše nájmu: 13.000 Kč / měsíc včetně záloh na vodu a plyn
Výhoda tohoto prostoru je otevřená a variabilní půdorys. Díky tomu se hodí nejen pro opětovné využití jako wellness, fitness nebo rehabilitační centrum, ale také pro jiné typy podnikatelských záměrů – kosmetické či masážní studio, pohybové centrum, ordinaci, showroom, kanceláře či prodejnu. Výška stropů a světelné podmínky patří k příjemné atmosféře, kterou si každý může vytvořit dle svého. Prostor je dobře členitý, což umožňuje vytvořit recepci, zázemí pro zaměstnance, šatny, toalety, technické místnosti i otevřené provozní zóny.
Ulice Havířská patří mezi nejvýznamnější městské tahy v Karviné. Vede skrze centrum města, což zajišťuje vysokou frekvenci jak pěších, tak automobilové dopravy. V přímém okolí se nachází jak obytné domy, tak komerční budovy, školy, úřady a další instituce.
Před objektem je k dispozici dostatek parkovacích míst, parkování je bezproblémové pro klienty i zaměstnance. Kromě toho se v těsné blízkosti nachází autobusová zastávka. Díky své rozloze, umístění dostupný prostor nabízí široké spektrum využití. Uvádíme jen některé příklady možného podnikatelského záměru: wellness centrum – využití bazénu, zřízení sauny, relaxační zóny, masérny, fitness nebo studio pro skupinové lekce – jóga, pilates, kruhový trénink, rehabilitační centrum – fyzioterapie, vodoléčba, individuální terapie. kosmetické nebo masážní studio – kombinace služeb péče o tělo. Showroom nebo ateliér – otevřený výstavní prostor s možností zázemí. Zdravotnické zařízení – ambulance, ordinace, poradna či kanceláře.
Tato nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce i firmy, kteří hledají startovní nebo rozšiřující prostor v atraktivní lokalitě. Je vhodný jak pro nové podnikatele, tak i pro zavedené firmy hledající pobočku či nové sídlo. V případě zájmu, neváhejte kontaktovat naši BO! kancelář.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
57 m
školka
412 m
pošta
648 m
restaurace
68 m
škola
471 m
obchod
800 m
vlak
1633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 439 Kč
15 092 – 24 025 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
24 786 · váha 90 %
Model z dat
21 926 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
41 212 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 24 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 926 Kč (rozpětí 13 942 Kč – 34 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 41 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Komerční prostor v původním stavu na frekventované ulici v Karviné, dříve sloužící jako rehabilitační centrum s bazénem. Vyžaduje investice a přizpůsobení novému podnikatelskému záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zapuštěný bazén
- nutne investice
- původní technický stav, nutné úpravy dle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 1063 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |