prodej domu 400 m² s pozemkem 3 199 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné venkovské usedlosti s pozemkem 3 199 m² v srdci přírody Novohradských hor Hledáte místo, kam se bude vaše rodina vracet po generace? Nabízíme jedinečnou venkovskou usedlost v klidné části obce Hranice, obklopenou malebnou krajinou Novohradských hor a Třeboňska. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 400 m² a pozemkem o celkové výměře 3 199 m² nabízí mimořádný prostor pro rekreaci, odpočinek i společně strávený čas s rodinou a přáteli. Díky své velikosti a dispozici poskytuje objekt komfortní zázemí pro více generací, početnou rodinu nebo několik rodin současně. Může sloužit jako soukromé venkovské sídlo, rekreační usedlost nebo místo pro víkendové pobyty, rodinné oslavy, sváteční setkání či dlouhé letní prázdniny v přírodě. Představte si místo, kde se na víkendy sjíždí celá rodina, děti mají dostatek prostoru pro hry na zahradě, dospělí posedávají pod pergolou a večery tráví společně v prostorných společenských místnostech. Právě takovou atmosféru tato nemovitost nabízí. Velkorysé vnitřní prostory poskytují dostatek soukromí i pohodlí pro všechny členy rodiny a jejich hosty. Součástí objektu jsou obytné i společenské prostory, několik pokojů, technické zázemí a skladovací prostory. Rozlehlá zahrada o výměře 2 783 m² nabízí příjemné soukromí a dostatek místa pro odpočinek i volnočasové aktivity. Na pozemku se nachází pergola, jezírko a další venkovní zázemí, které podtrhuje klidný charakter celé nemovitosti. Velkou předností je samotné umístění. Okolní krajina láká k pěší turistice, cyklovýletům, houbaření, rybaření i poklidným procházkám přírodou. Novohradské hory patří mezi nejzachovalejší a nejméně dotčené oblasti jižních Čech a nabízejí jedinečnou kombinaci krásné přírody, klidu a soukromí. V dnešní době je jen málo rekreačních nemovitostí, které spojují tak velkorysý vnitřní prostor, rozsáhlý pozemek a atraktivní polohu v přírodě. Tato usedlost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá více než běžnou chalupu a chce si vytvořit vlastní místo pro odpočinek, setkávání a společné zážitky. Základní informace: • užitná plocha cca 400 m² • zastavěná plocha 416 m² • celková plocha pozemku 3 199 m² • zahrada 2 783 m² • parkování na vlastním pozemku • inženýrské sítě zavedeny • přístup po obecní komunikaci Pokud hledáte prostornou rekreační nemovitost s charakterem, soukromím a možností vytvořit si vlastní rodinné zázemí v krásné krajině jižních Čech, rádi vám nemovitost představíme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (22475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2783 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 416 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08877
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
22 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.06 mil. Kč
9.31 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
11.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 198 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 19.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 299 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:32
Jedná se o rozlehlou venkovskou usedlost v Novohradských horách s velkým pozemkem vhodnou pro rekreaci nebo vícegenerační bydlení. Je nutné počítat s investicemi do údržby a případných oprav vzhledem ke stáří a charakteru nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- pergola, jezírko, zahrada 2 783 m2
- nutne investice
- rozsáhlejší úpravy či modernizace podle účelu využití
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Hranice, kaplička)
- Nádraží
- 2881 m (Dvory nad Lužnicí)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |