Pronájem obchodního prostoru 691 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní nebo skladové prostory o celkové výměře 691,5 m², situované v samotném centru Karviné na ulici Borovského. Objekt se nachází na lukrativním místě v bezprostřední blízkosti nejrušnější křižovatky ve městě (ul. 17. listopadu), s vysokou průjezdností a vynikající viditelností z hlavní komunikace.
Prostory tvoří dva propojené celky, nacházející se v přední části budovy. Mají samostatný vstup z ulice a jsou snadno přístupné jak pro zákazníky, tak i pro zásobování přes zadní část objektu. Dispozice je převážně otevřená, vhodná například pro fitness centrum, prodejnu, sklady, e-shop, showroom, vzorkovnu nebo open-space kanceláře.
Zázemí a dispozice:
Prostory zahrnují sociální zázemí pro personál, skladové prostory, toalety i další příslušenství
Objekt má přední i zadní vstup, včetně možnosti zásobování přes menší nakládací rampu
K dispozici je nákladní výtah
Vlastní plynový kotel s možností regulace vytápění
Podsklepení a dlouhá chodba, ze které je přístup do jednotlivých částí prostoru
Technický stav:
Nová plastová okna
Nová fasáda
Nová střecha
Dobře udržovaný stav, připravený k okamžitému využití
Podmínky pronájmu:
Energie a služby si hradí nájemce samostatně
V případě rekonstrukce prostor dle potřeb nájemce , je zde možno ponížit nájem.
Nájem : 39.000,- Kč
Kauce: 2x nájem
Služby si nájemce hradí na sebe
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (56 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 691 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 653
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
244 m
školka
180 m
lékař
403 m
pošta
598 m
škola
144 m
obchod
811 m
vlak
1885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 501 Kč
40 551 – 102 890 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
47 816 · váha 58 %
Model z dat
46 304 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
125 004 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 47 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 304 Kč (rozpětí 29 443 Kč – 72 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 125 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:01
Nabízí se pronájem rozlehlých obchodních či skladových prostor v centru Karviné s dobrou viditelností. Výhodou je po rekonstrukci nová střecha, okna a fasáda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Vlastní plynový kotel
- stav strechy
- Nová střecha
- prislusenstvi
- skladové prostory, nakládací rampa, nákladní výtah, podsklepení
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
- Nádraží
- 1867 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |