Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 691 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní nebo skladové prostory o celkové výměře 691,5 m², situované v samotném centru Karviné na ulici Borovského. Objekt se nachází na lukrativním místě v bezprostřední blízkosti nejrušnější křižovatky ve městě (ul. 17. listopadu), s vysokou průjezdností a vynikající viditelností z hlavní komunikace. Prostory tvoří dva propojené celky, nacházející se v přední části budovy. Mají samostatný vstup z ulice a jsou snadno přístupné jak pro zákazníky, tak i pro zásobování přes zadní část objektu. Dispozice je převážně otevřená, vhodná například pro fitness centrum, prodejnu, sklady, e-shop, showroom, vzorkovnu nebo open-space kanceláře. Zázemí a dispozice: Prostory zahrnují sociální zázemí pro personál, skladové prostory, toalety i další příslušenství Objekt má přední i zadní vstup, včetně možnosti zásobování přes menší nakládací rampu K dispozici je nákladní výtah Vlastní plynový kotel s možností regulace vytápění Podsklepení a dlouhá chodba, ze které je přístup do jednotlivých částí prostoru Technický stav: Nová plastová okna Nová fasáda Nová střecha Dobře udržovaný stav, připravený k okamžitému využití Podmínky pronájmu: Energie a služby si hradí nájemce samostatně V případě rekonstrukce prostor dle potřeb nájemce , je zde možno ponížit nájem. Nájem : 39.000,- Kč Kauce: 2x nájem Služby si nájemce hradí na sebe

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (56 Kč/m²)
Užitná plocha
691 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2008
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 653

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 252 m školka 180 m lékař 403 m pošta 598 m škola 144 m obchod 811 m vlak 1885 m

Odhad reálné ceny

80 069 Kč
rozpětí 46 656 – 90 394 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 80 230 · váha 87 %
Model z dat 40 511 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 155 159 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:01

Nabízí se pronájem rozlehlých obchodních či skladových prostor v centru Karviné s dobrou viditelností. Výhodou je po rekonstrukci nová střecha, okna a fasáda.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
Vlastní plynový kotel
stav strechy
Nová střecha
prislusenstvi
skladové prostory, nakládací rampa, nákladní výtah, podsklepení

Dostupnost

Zastávka
259 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží
1867 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno