Pronájem komerční nemovitosti 15 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor vedený dle katastru nemovitostí jako občanská vybavenost, který se nachází na frekventované ulici Slezská v Orlové.

Prostor je holý, vhodný k přizpůsobení dle potřeb nájemce. Možné využití například jako večerka, prodejna menšího zboží nebo rychlé občerstvení („hladové okno“).

Nájemné činí 6.000,-Kč/měsíc + elektřina (převod na nájemníka). Vratná kauce 18.000,-Kč. Provize RK 12.000,-Kč. Prostor je k dispozici od 1.8.2025. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 23 m školka 112 m lékař 790 m pošta 1295 m restaurace 997 m škola 344 m obchod 1183 m vlak 5333 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 146 Kč

1 921 – 2 902 Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1 927 · váha 90 %

Model z dat 4 725 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2 714 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 1 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 725 Kč (rozpětí 3 005 Kč – 7 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží: 5318 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno