Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompaktní, praktické obchodní prostory o velikosti 70 m², které se nachází v centru Karviné na ulici Borovského, v těsné blízkosti frekventované křižovatky ul. 17. listopadu.

Prodejna je umístěna v přední části komerční budovy s vlastním vstupem z ulice. Prostor je rozdělen do dvou místností, které lze využít jako prodejní plochu a zázemí, kancelář nebo menší sklad.

V současné době slouží jako opravna telefonu a elektroniky.

Dispozice:
Celková plocha: 70 m²
2 místnosti + sociální zázemí (toaleta, umyvadlo)

Nájemné: 8.000,-
Služby dle spotřeby
Kauce : 2x nájem

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 653

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 252 m školka 180 m lékař 403 m pošta 598 m škola 144 m obchod 811 m vlak 1885 m

Odhad reálné ceny

10 697 Kč

rozpětí 9 122 – 13 612 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 10 584 · váha 90 %

Model z dat 9 478 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 16 190 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Kompaktní obchodní prostory v centru Karviné o velikosti 70 m² s vlastním vstupem z ulice. V inzerátu chybí informace o celkovém stavu budovy a přesných výdajích na služby.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 2x nájem
prislusenstvi: sociální zázemí (toaleta, umyvadlo)

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží: 1867 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno