prodej domu 175 m² s pozemkem 2 062 m²
Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 2 062 m², Křenovice u Milevska Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Křenovice u Milevska, okres Písek. Dvoupodlažní zděný dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 062 m², který poskytuje dostatek soukromí, klidu i možností dalšího využití. Zastavěná plocha domu činí 363 m², užitná plocha je 175 m². Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, samostatné WC, kuchyně, ložnice a dva dětské pokoje. Druhé nadzemní podlaží disponuje ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou a samostatným WC, což umožňuje pohodlné bydlení i vícegenerační využití. Velkým benefitem je půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření obytné plochy dle vlastních představ. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody pomocí elektrického bojleru. Voda je řešena kopanou studnou, odpad je sveden do septiku s přepadem do trativodu. Součástí nemovitosti je také rozsáhlá stodola, která představuje výrazný investiční potenciál – lze ji využít jako podnikatelský prostor, dílnu, sklad nebo ji přestavět na další obytnou část. Na pozemku se dále nachází oddělený sklep, ideální pro skladování, archivaci nebo hospodářské využití. Obec Křenovice u Milevska se nachází v klidné a příjemné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro rodinné bydlení i rekreaci. Do Milevska se dostanete za cca 10 minut, do Písku přibližně 20 minut jízdy, přičemž obě města nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Obec má autobusové spojení, okolí je vhodné pro procházky, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita nabízí harmonické spojení klidu venkova s výbornou dostupností městských služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (28543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2062 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0489
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
28 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.61 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 010 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:31
Jedná se o dvoupodlažní zděný dům v dobrém stavu s rozlehlým pozemkem a stodolou v obci Křenovice. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a voda vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- septik s přepadem do trativodu
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, oddělený sklep
- nutne investice
- možnost rozšíření v půdním prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Křenovice)
- Nádraží
- 3121 m (Stehlovice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |