Pronájem obchodního prostoru 20 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k dlouhodobému pronájmu atraktivní komerční prostory situované v přízemí sportovní haly v žádané lokalitě vedle Zimního stadionu v Havířově, v docházkové vzdálenosti od obchodního centra.
Celkem tři prostory, každý o velikosti cca 20m² jsou vhodné pro provozovnu, kanceláře či služby. K dispozici je vlastní sociální zázemí – sprcha a WC. V minulosti byly prostory využívány k ubytovacím účelům, po dohodě s majitelem a po menších úpravách je možné je přizpůsobit také jako prodejnu nebo skladovací prostor. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost, rozsáhlé parkoviště v blízkosti objektu.

Uvedené nájemné je bez DPH za jednu kancelář
K pronájmu bude od března 2026.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1186

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 191 m školka 442 m lékař 618 m pošta 905 m restaurace 276 m škola 399 m obchod 118 m vlak 2142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 757 Kč

2 321 – 5 451 Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3 425 · váha 75 %

Model z dat 5 264 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3 729 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 3 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 264 Kč (rozpětí 3 373 Kč – 8 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 3 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Havířov,Podlesí,Těšínská)
Nádraží: 2206 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno