Nemovitosti

prodej domu 524 m² s pozemkem 1 017 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historický zděný dům s terasovitým pozemkem v širším centru města Český Krumlov - Linecká ul. Nabízíme k prodeji historický zděný dům s terasovitým pozemkem v památkově chráněné části, v širším centru města Český Krumlov – Linecká ulice. Objekt se nachází v těsné blízkosti historického jádra města a je dostupný osobním vozem (není v pěší zóně). Dům je v dobrém technickém stavu po rekonstrukcích v letech 2000 a 2022 (nová okna v 1. patře, oprava a nátěr venkovní fasády, rekonstrukce obchodních prostor, rekonstrukce bytu). V přízemí nemovitosti jsou 2x na sobě nezávislé komerční prostory (lze propojit) se samostatnými vstupy, malý sklep. V prvním patře se nachází 3x bytové jednotky o dispozici 3+1. Dále je k další možnosti využití prostorné podkroví – půda s již zabudovanými vikýři a okny. Vytápění je řešeno ÚT s plynovým kotlem v kombinaci s elektrokotlem. Dům je napojen na veškerou infrastrukturu (voda, kanalizace, plyn). Na objekt navazuje 636 m² prostorná terasovitá zahrada s výhledem na Zámek a Kostel svatého Víta, zastavěná plocha nemovitosti je 381 m². Komerčně zajímavá lokalita s dobrou dostupností a velkou kapacitou, variabilní využití (komerční prostory v přízemí – ubytovací kapacity v patře – půdní prostor k zástavbě). Veškeré podrobnosti, cena a informace u makléře zakázky.

Parametry

Cena
22.80 mil. Kč (43511 Kč/m²)
Užitná plocha
524 m²
Pozemek
1017 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 636 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 370 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.80 mil. Kč
43 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.77 mil. Kč
12.33 mil. – 21.56 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 25.50 mil. · váha 44 %
Model z dat 15.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 11.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 24.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 670 Kč/m² → 25.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.98 mil. Kč (1886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 117 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
309 m (Český Krumlov, Horní Brána)
Nádraží
1564 m (Český Krumlov)
České Budějovice
41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno