prodej domu 524 m² s pozemkem 1 017 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historický zděný dům s terasovitým pozemkem v širším centru města Český Krumlov - Linecká ul. Nabízíme k prodeji historický zděný dům s terasovitým pozemkem v památkově chráněné části, v širším centru města Český Krumlov – Linecká ulice. Objekt se nachází v těsné blízkosti historického jádra města a je dostupný osobním vozem (není v pěší zóně). Dům je v dobrém technickém stavu po rekonstrukcích v letech 2000 a 2022 (nová okna v 1. patře, oprava a nátěr venkovní fasády, rekonstrukce obchodních prostor, rekonstrukce bytu). V přízemí nemovitosti jsou 2x na sobě nezávislé komerční prostory (lze propojit) se samostatnými vstupy, malý sklep. V prvním patře se nachází 3x bytové jednotky o dispozici 3+1. Dále je k další možnosti využití prostorné podkroví – půda s již zabudovanými vikýři a okny. Vytápění je řešeno ÚT s plynovým kotlem v kombinaci s elektrokotlem. Dům je napojen na veškerou infrastrukturu (voda, kanalizace, plyn). Na objekt navazuje 636 m² prostorná terasovitá zahrada s výhledem na Zámek a Kostel svatého Víta, zastavěná plocha nemovitosti je 381 m². Komerčně zajímavá lokalita s dobrou dostupností a velkou kapacitou, variabilní využití (komerční prostory v přízemí – ubytovací kapacity v patře – půdní prostor k zástavbě). Veškeré podrobnosti a informace u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (43511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 524 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 636 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 370 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11449
Odhad reálné ceny
19.45 mil. Kč
rozpětí 16.87 mil. – 22.03 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
26.27 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
24.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 131 Kč/m² → 26.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 16.98 mil. Kč (1886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1564 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |