Pronájem obchodního prostoru 90 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáme nájemce pro zavedené kadeřnictví, vhodné také pro Head Spa, trichologii, barber nebo jiné beauty služby.

Prostor se nachází na ulici Odboje, jen pár kroků od náměstí v Českém Těšíně, na dobře viditelném a snadno dostupném místě.

Provoz je možné plynule převzít a navázat na zavedené místo. Prostory budou k pronájmu bez kadeřnického vybavení.

Základní informace:
plocha cca 90 m²
možnost sdílení až pro 3 kadeřnice
(cca 7 333 Kč / kadeřnici)
bezbariérový vstup
WC pro personál, WC muži, WC ženy + ZTP
kuchyňka
samostatná místnost pro míchání barev
plynový kotel, klimatizace
možnost parkování

Nájemné:
čistý nájem: 20 000 Kč / měsíc
zálohy na služby (vodné, stočné): cca 2 000 Kč / měsíc

Provize RK: 1 měsíční nájem
Kauce ve výši 2 nájmů

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 101 m školka 256 m lékař 289 m pošta 399 m restaurace 26 m škola 181 m obchod 424 m vlak 377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 371 Kč

9 934 – 25 507 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 19 672 · váha 77 %

Model z dat 20 235 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 15 655 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 19 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 235 Kč (rozpětí 12 867 Kč – 31 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 388 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno