Pronájem obchodního prostoru 12 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaná kancelář o výměře 52 m² nabízí bezbariérový vstup přímo z Hlavní třídy v Českém Těšíně.

Prostor je vybaven venkovní výstavní tabulí a klimatizací, která v zimě zajišťuje vytápění a v létě příjemné ochlazení.

Součástí je samostatná kancelář o velikosti 12 m² a navazující zázemí o ploše cca 40 m², které zahrnuje kuchyňku, WC a sprchu.

Náklady na služby činí přibližně do 1 000 Kč měsíčně (vodné, stočné, elektřina společných prostor apod.).

Prostor je připraven k okamžitému využití a nabízí skvělé zázemí pro vaše podnikání.

Nájemné činí 15.000,-Kč a služby 1.000,- Kč

Kauce činí 2 měsíční nájmy + provize RK 1 měsíční nájem.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (1250 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 74 m školka 168 m lékař 454 m pošta 567 m restaurace 39 m škola 123 m obchod 414 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 455 Kč

2 954 – 4 021 Kč

Nabídka je 334 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3 351 · váha 89 %

Model z dat 5 513 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2 150 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 3 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 513 Kč (rozpětí 3 506 Kč – 8 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 334% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 537 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno