Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 230 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu lukrativní komerční prostory ve zcela zrekonstruovaném historickém objektu – Starý mlýn, vhodné jako kanceláře, sklady, prodejny. Konkrétně tento se nachází v 1.NP (místnosti z půdorysu 1.01, 1.02, 1.04) a je vhodný pro skladování, obchod, kancelář nebo dílnu. Jeho velikost je 230 m2. Kauce je tříměsíční. Bez poplatku RK.<br /> <br /> • Parkovací místa přímo v areálu<br /> • Sjezd z hl. ulice Ostravskákj<br /> • Blízko hranic s PL<br /> • Nájezd na D48 s návazností na I/48 (E462) Polsko<br /> • Internet<br /> • Prostory s vlastním sociálním zázemím<br /> <br /> Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.<br /> <br />

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 177 m školka 179 m lékař 152 m pošta 509 m restaurace 178 m škola 202 m obchod 725 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

44 615 Kč
rozpětí 28 322 – 62 758 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 46 015 · váha 78 %
Model z dat 33 756 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 51 645 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Komerční prostory ve zrekonstruovaném historickém objektu Starý mlýn v Českém Těšíně bez provize RK. Pozor na složení tříměsíční kauce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
Bez poplatku RK
prislusenstvi
parkovací místa přímo v areálu, vlastní sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
260 m (Český Těšín, aut.st. 10)
Nádraží
448 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno