Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnikáte? Hledáte nové prostory pro svou provozovnu, e-shop nebo sklad? Tyto prostory vás mohou zaujmout jak svou velikostí, tak polohou. Nabízím k pronájmu komerční prostory ve 2. podlaží v centru obytné části Českého Těšína - Svibice na ul. Kysucká o celkové užitné ploše 140 m², která se může využít jako sklad, e-shop, výdejna. Prostor má samostatně řešené sociální zázemí. Přístup do prostoru je zezadu objektu přes rampu. V objektu se nachází také Česká pošta, což je v případě zřízení e-shopu určitá výhoda. Pro více informací nebo případný zájem nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těší se na vás makléřka Monika Wytrzensová.<br />

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (57 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 212 m školka 78 m lékař 302 m pošta 35 m restaurace 366 m škola 151 m obchod 818 m vlak 1343 m

Odhad reálné ceny

26 571 Kč

rozpětí 20 946 – 40 795 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 976 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 27 789 · váha 81 %

Model z dat 17 459 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 28 716 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35

Pronájem komerčních prostor v Českém Těšíně vhodný jako sklad nebo e-shop s přímou výhodou blízkosti České pošty. Přístup do prostoru je řešen zezadu objektu přes rampu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatně řešené sociální zázemí, rampa

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Svibice,Čáslavská)
Nádraží: 1340 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno