Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytové prostory o velikosti 140 m², nacházející se v Karviné - Novém Městě. Prostory byly dříve využívány jako pobočka České pošty a prošly rekonstrukcí. K dispozici je přední i zadní vchod, okna jsou zabezpečena mřížemi, což zajišťuje zvýšenou bezpečnost.

Prostory jsou vhodné pro kanceláře, sídlo firmy, nebo různé druhy služeb. Součástí je také sociální zázemí včetně WC. Výhodou je vynikající dopravní dostupnost, v těsné blízkosti se nachází zastávka autobusu. Po dohodě s majitelem je možné provést menší úpravy dle potřeb nájemce. Okolní komerční prostory jsou momentálně provozovány jako zastavárna a hned vedle je pobočka cestovní kanceláře. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro podnikání na frekventovaném místě s možností flexibilního přizpůsobení.
V případě zájmu je potřeba uhradit rezervační poplatek ve výši 20 000,-Kč+DPH. Ještě je potřeba majiteli zaplatit kauci ve výší 20 000,- Kč. 
Pro více informací mi zavolejte a domluvíme se na prohldíku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N107121.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 55 m školka 214 m lékař 249 m pošta 264 m restaurace 176 m škola 126 m obchod 1321 m vlak 1615 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 874 Kč

11 313 – 20 457 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 16 600 · váha 87 %

Model z dat 16 827 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 26 086 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 16 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 827 Kč (rozpětí 10 700 Kč – 26 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 26 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (úřad práce)
Nádraží: 1604 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno