Pronájem kanceláře 44 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V průmyslovém areálu na ulici Rudé Armády v Karviné Hranicích nabízíme volné kancelářské prostory.

Ve 2. nadzemním podlaží na vás čeká klimatizovaná kancelář A 217+A 218 o velikosti 44m². Součástí je i společný kuchyňský kout. Sociální zázemí je společné na chodbě.

Velkou výhodou je snadná dostupnost a bezproblémová logistika. Přímo v areálu je dostatek parkovacích míst. K prostoru jsou i vyhrazená parkovací místa před budovou.

Vstup do areálu je 24/7. Přes noc funguje strážní služba. Celý areál je střežen kamerovým systémem.

• Nájem: 3.960 Kč
• Služby: 880 Kč + energie
• Kauce: 9.680 Kč
• Rezervační poplatek: 5.000 Kč

Pokud hledáte praktické a dobře dostupné prostory pro podnikání bez kompromisů, tato nabídka stojí za prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 4 840 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zhanel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 503

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 135 m školka 608 m lékař 455 m pošta 998 m restaurace 345 m škola 235 m obchod 706 m vlak 2087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 840 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 713 Kč

4 402 – 11 611 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9 344 · váha 74 %

Model z dat 6 683 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8 188 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 9 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 683 Kč (rozpětí 4 269 Kč – 10 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 8 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 840 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Klimatizované kancelářské prostory v uzavřeném průmyslovém areálu v Karviné s ostrahou a parkováním. Pozor na to, že jde o nabídku v průmyslovém areálu a inzerát obsahuje matoucí doložku o prodeji nejlepší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: rezervační poplatek 5.000 Kč
nutne investice: Nájemné nezahrnuje energie

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Pekárna)
Nádraží: 2073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno