prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 384 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata/dům v České Kanadě - Nová Bystřice - Blato u Hůrek Prodej dřevěné chaty v obci Nová Bystřice, katastrální území Blato u Hůrek, okres Jindřichův Hradec, zastavěná plocha domu je 62 m², vlastní pozemek včetně domu 384 m², stavba má číslo evidenční, pozemek je oplocený, umístění na konci klidné ulice, 100 m od pozemku je Dolní Žispašský rybník, parkování je možné před domem nebo na pozemku. Velmi hezká lokalita k rekreaci Česká Kanada. Dům je řešený jako přízemní 2+1+předsíň+zasklená zimní zahrada. Obývací pokoj (kamna), druhý pokoj, kuchyně, chodba, obytná předsíň, koupelna s WC, zimní zahrada. Nemovitost je napojena na elektřinu (230/400), žumpu, obecní vodovod, V domě je topení na tuhá paliva. Teplá voda je řešena elektrickým boilerem. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Zahrada je udržovaná. Celý pozemek je v rovině, místo je perfektní. Pod sedlovou střechou je možné využít další prostor. Na zahradě stojí velký dřevník. Nemovitost je trvale obydlena. Nová Bystřice 8 minut autem. Ve městě je pošta, mateřská a základní škola, zdravotnická zařízení, policie. Hezká a upravená obec. Poloha nemovitosti je ve vedlejší ulici, dobré umístění v rámci obce. Autem 25 minut Jindřichův Hradec. Zastávka (Hůrky) úzkokolejné trati Jindřichův Hradec – Nová Bystřice 1 km. Energetická třída G inzerovaného objektu je uvedena dočasně. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (50862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DELFIN
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 58 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 322 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 62 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-5552
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
50 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.53 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 824 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m
- Nádraží
- 1063 m (Hůrky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |