Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor o velikosti 30m², situovaný do přízemí obchodního komplexu Morava, ulice U Moravy, Orlová - Lutyně. V nabízeném prostoru byla provozována posledních 20 let zavedená trafika. Prostor ideální k podobnému druhu podnikání. Případně vhodný jako malá prodejna, kancelář (realitka, cestovka, pojištění), drobné služby apod.
Samotný objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí (okna, zateplení, osvětlení, kamerový systém apod.). Objekt je na veřejně známém místě v centru města, s větší koncentrací kolemjdoucích lidí a je již plně obsazen nájemci (řeznictví, potraviny, lahůdky, pohostinství, fitness). Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 6 600 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 137 m školka 482 m lékař 500 m pošta 248 m restaurace 156 m škola 178 m obchod 320 m vlak 4026 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 600 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 270 Kč

4 466 – 8 063 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4 934 · váha 82 %

Model z dat 7 511 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5 584 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 4 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 511 Kč (rozpětí 4 776 Kč – 11 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 600 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží: 4005 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno